Heerlerweg 1406433 HW HoensbroekDe Koumen

Gelegen aan de rand van Hoensbroek bieden wij deze goed onderhouden, instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kap woning aan. De woning wordt gekenmerkt door een eigen oprit met garage, uitgebouwde woonkamer (2022) met moderne half open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer en toiletruimte en een onderhoudsarme achtertuin met overkapping en houten berging. Tevens 11 zonnepanelen aanwezig, 2 airco's en geheel voorzien van houten kozijnen met nagenoeg overal HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trap. Moderne toiletruimte met een wandcloset. Aan de voorzijde een keuken met een opstelling (veel bergruimtes / lades) voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat (Novy) met geïntegreerde afzuiging, elektrische oven, magnetron en vaatwasser. Ruime, uitgebouwde woonkamer met optimaal tuincontact middels een schuifpui. De achtertuin is verzorgd aangelegd en is voorzien van een tuinhuis en overkapping. Aangebouwde garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, respectievelijk groot: 4.15/2.95 en 4.15/3.80. Moderne badkamer 2.24/2.02 met een inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. Zolder: Middels een vaste trap bereikbaar. Slaapkamer 3 en tevens de opstelplaats van het HR cv combi toestel (2022, Nefit, gehuurd via HESI) en de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - 2018; schilderwerk kozijnen, HR++ beglazing, alle rolluiken, 2 airco's, 11 zonnepanelen (eigendom), laminaatvloer eerste en tweede verdieping - 2020; toiletruimte, voordeur - 2021; groepenkast - 2022; stenen aanbouw begane grond met hardhouten lichtstraat - 2023; pvc vloer begane grond, plat dak garage, trap naar eerste verdieping - 2023; vernieuwde bestrating oprit - gelegen aan de rand van Hoensbroek, ideaal ten opzichte van uitvalswegen * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. * Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! * Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.