Hommerterweg 886431 EX HoensbroekMariarade-Zuid

Ideaal geschikt voor grote gezinnen of de combinatie wonen-werken/hobby! Op een centrale locatie gelegen zeer ruim (inhoud 890m³) geschakeld en uitgebouwd woonhuis op een perceel van 432m² met o.a. een royale praktijk-/hobbyruimte (ca. 51m²), woonkamer/keuken (ca. 50m²), de mogelijkheid voor 4 of 5 slaapkamers, tuin met veel privacy, airco-verwarming, zonnepanelen en de mogelijkheid tot extra aankoop van een parkeerplaats/carport (ca. 75m²). Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 30m²). Begane grond: Entree, hal met een plavuizen vloer en toegang naar de tuin en het trappenhuis. Toiletruimte met toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Via de hal is er toegang tot de praktijk/hobby/zakelijke ruimte via een dubbele deur. Deze ruimte (ca. 51m²!!) is multifunctioneel (met vloerverwarming) en biedt toegang tot de zeer ruime woonkamer/keuken (ca. 50m²) met dubbele schuifpui naar de tuin. Verder is de woonkamer voorzien van een plavuizen vloer (vloerverwarming), airconditioning (goede kwaliteit met veel vermogen voor verwarmen en koelen) en een sfeervolle gashaard. De open keuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met apparatuur t.w. een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer. Technische ruimte/berging met opstelplaats cv-combi-installatie (2021). De tuin met veel privacy (geen inkijk vanuit achterzijde) is royaal te noemen en biedt een overdekt terras, gazon en ruim tuinhuis. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkasten (v.v. opstelplaats elektrische boiler, 120 liter), slaapkamer 1 (ca. 12m²) met vaste wastafel, slaapkamer 2 (ca. 14m²) v.v. airco-installatie (2020), mogelijkheid voor slaapkamer 3 (ca. 12,5m², te realiseren door het plaatsen van een binnenwand/deur). Complete luxe, en moderne badkamerruimte (ca. 5,5m²) met een royale inloopdouche, badmeubel met dubbele vaste wastafel, wandcloset (met o.a. spaarknop en bidet-/droog-/verwarm- en dubbele spoelfunctie). Tevens is de badkamer voorzien van daglichttoetreding, inbouwspots, mechanische ventilatie en een wandradiator. De badkamerspiegel beschikt over verlichting (sensor) en verwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop/hobbyruimte. CV-ruimte met opstelplaats 2e cv-installatie. Slaapkamer (ca. 9,5m²). Berging (ca. 9m²). Door een wijziging van de indeling zijn ook meerdere slaapkamers te realiseren. Bijzonderheden: Deze zeer ruime en goed verzorgde woning is ideaal geschikt voor grote gezinnen of de combinatie wonen-werken/hobby! Dit object is op een centrale locatie gelegen op een perceel van 432m². Door de aanwezigheid van een royale praktijk-/hobbyruimte (ca. 51m²) is de combinatie wonen-werken goed te maken. De tuin biedt veel privacy. De airco-verwarming i.c.m. de zonnepanelen (eigendom) levert de nodige energiekostenbesparing. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. De kozijnen zijn o.a. van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig waarvan grotendeels elektrisch bedienbaar. Het dak is grotendeels geïsoleerd. Tevens bestaat er de mogelijkheid voor de extra aankoop van een royale parkeerplaats/carport/poort (ca. 75m², plaats voor 3 auto's) op circa 20 meter van de woning. Kortom: maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verder informeren over de mogelijkheden welke deze woning te bieden heeft! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.