Georg Ohmstraat 326431 CR HoensbroekMariarade-Zuid

Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. RIANTE GARAGE! IDEAAL VOOR HOBBY'S OF WERKEN AAN HUIS! Op loopafstand van het centrum van Hoensbroek gelegen uitgebouwde en goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning met o.a. een woonkamer/keuken ca. 43m², 3 slaapkamers, onderhoudsvriendelijke tuin op zuid en kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 6,5m²) met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom ca. 2017). Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, entree met fraaie voordeur, hal, meterkast (vernieuwd)/berging, uitgebouwde woonkamer (ca. 43m², inclusief keuken) met een mooie laminaatvloer (brede stroken), openslaande deuren naar de tuin, wandradiatoren en inbouwspots. De keuken is voorzien van een keukenopstelling met apparatuur (o.a. AEG) t.w. een 4-pits gaskookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bijkeuken met de witgoedaansluiting. Onderhoudsvriendelijke achtertuin (zuid) en zij-tuin met veel privacy, ruim overdekt terras (ca. 16m²), buitenkraan en poort naar de straat. Royale brede en in spouw opgetrokken garage (ca. 32m²!) met plafondhoogte ca. 2,63m en daglicht middels 3 ramen (kunststof met dubbel glas). Daarnaast beschikt de garage over een smeerput en elektrisch bedienbare poort. Eerste verdieping (betonvloer): Overloop, slaapkamer 1 (ca. 11m²) met airconditioning, slaapkamer 2 (ca. 8,5m²), slaapkamer 3 (ca. 8m²). Geheel betegelde badkamerruimte (ca. 3,5m²) met ligbad-douchecombinatie, badmeubel/vaste wastafel, wandcloset, wandradiator, inbouwspots en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergruimte. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning is op loopafstand van het centrum van Hoensbroek gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer zijn zeer snel bereikbaar. Deze woning is uitgebouwd waardoor er een woonkamer/keuken van maar liefst ca. 43m² is ontstaan. De onderhoudsvriendelijke tuin op zuid en zij-tuin, bieden veel ruimte en privacy. De riante garage geeft de mogelijkheid om wonen en werken te combineren of het uitoefenen van hobby's. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. De spouw en het dak zijn geïsoleerd. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van mooie doorlopende laminaatvloeren. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.