Middelste Wehr 426433 LB HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

Op een goede locatie, op een erf gelegen, ruime hoekwoning met maar liefst 4 slaapkamers, inpandige garage en ruime tuin met zij-ingang. De woning grenst aan een wandelgebied en diverse uitvalswegen. De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden! INDELING: Begane grond: Voortuin met opgang, oprit met toegang tot inpandige garage. De tuin aan de linkerzijde van de woning is ingericht met een gazon en bomen. Ontvangsthal alwaar de meterkast, garderoberuimte, toegang tot de garage en toiletruimte met fonteintje bevinden. Vanuit de hal betreedt men de ruime doorzon woonkamer met onder meer een parketvloer, halfopen keuken en een deur naar de tuin. De keuken in hoekopstelling beschikt over de volgende apparatuur: een 4-pits keramische kookplaat en koelkast. De gehele woonkamer en keuken kenmerken zich door de vele lichtinval. De inpandige garage is gelegen aan de voorzijde van het pand en heeft een openslaande poort. Erg fijn is de wasruimte met tegelvloer witgoedaansluitingen, die gelegen zijn in de garage. De CV-opstelling is gelegen in de centrale hal. De achtertuin is rondom gelegen, is sfeervol ingericht, heeft een terras, zij-ingang en borders. Eerste verdieping: Middels de opgaande trap bereikt men de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de badkamer en vier slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan voorzijde is de royale bergruimte bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad en vaste wastafel. Tweede verdieping: Middels een vlizo trap is de ruimte zolderruimte te bereiken. LEUK OM TE WETEN: - Bouwjaar 1976; - Woning is gelegen aan een leuk pleintje met voldoende parkeergelegenheid; - Op het pleintje is een speeltuin gelegen; - Alle kozijnen zijn van hout; - Deels voorzien van dubbele beglazing; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. De makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.