Schout Franssenplein 76433 BX HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING SCHOUT FRANSSENPLEIN 7 TE HOENSBROEK Op een goede woonlocatie kunnen wij u deze te moderniseren halfvrijstaande woning (type "hoekwoning") met onder meer ruime woonkamer met aanbouw en open keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers, badkamer, oprit, garage en besloten achtertuin met overkapping en berging te koop aanbieden, kindvriendelijke door ligging tegenover een plantsoen met speeltuin ALGEMEEN Vraagprijs: € 215.000,-- k.k. Aanvaarding: direct mogelijk Onderhoud: goed, doch modernisering wenselijk Bouwjaar: circa 1966, aanbouw 1980 Perceeloppervlak: 224 m² Woonoppervlak: circa 107 m² Overige inpandige ruimte: circa 10 m² (zolder) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 7 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 26 m² (berging en garage) Inhoud: circa 413 m³ (woning), circa 46 m³ (garage) Energielabel: D (geldig tot 19-09-2033) TYPERING Dit halfvrijstaande woonhuis is gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in de wijk "Overbroek", in het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, op loopafstand van alle voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen en tegenover een plantsoen met speeltuin. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, altijd keurig onderhouden en in 1980 aan de achterzijde uitgebouwd. Het is deels voorzien van kunststof (1996), deels aluminium (schuifpui) en deels houten kozijnen (voor- en achterdeur) met nagenoeg geheel dubbele beglazing. Daarnaast zijn op strategische plaatsen aan de achter- en zijzijde rolluiken geplaatst. Het dak is (samen met de buren) vernieuwd en (van bovenaf) geïsoleerd in 1992 en de badkamer en het toilet op de eerste verdieping zijn nog vernieuwd in 2008. Kortom, zoekt u een leuk woonhuis op een centrale kindvriendelijke locatie tegenover een plantsoen met speeltuin, dan is een bezichtiging zeker aan te bevelen! INDELING Parterre: Overdekte entree; hal (3,9 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (smeltzekeringen, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); deels betegeld toilet met fontein; ruime living (totaal 41,1 m²) door de over de gehele breedte gerealiseerde aanbouw, bestaande uit eetgedeelte aan voorzijde, open keuken en woonkamer aan achterzijde met convectorput en schuifpui naar tuin; open keuken met tegelvloer, trapkast en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en werkblad met spoelbak; bijkeuken (7,2 m²) met lichtkoepel, tegelvloer, muurkast, wasbak, witgoedaansluitingen en deur naar tuin. Tuin: Leuk aangelegde voortuin met haag, borders en beplanting, oprit naar garage en deur naar achtertuin; achtertuin geheel bestraat en met overkapping (6,8 m²), gemetselde tuinberging (10,0 m²), borders, beplanting, toegang garage en deur naar oprit; garage (15,6 m²) met elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort. 1e Verdieping: Overloop (5,4 m²); slaapkamer I (13,5 m²) aan achterzijde met dubbele muurkast; slaapkamer II (9,7 m²) aan voorzijde met dubbele muurkast; slaapkamer III (5,6 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,2 m²) voorzien van douche met cabine, wastafel met spiegel en designradiator; separaat geheel betegeld toilet met wandcloset. 2e Verdieping (nokhoogte 2,01 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder over de gehele verdieping (10,2 m², hoogte > 1,5 meter) in 2 delen met dakraam en cv-gas combiketel (Nefit Proline HR, bouwjaar 2018, eigendom) BIJZONDERHEDEN - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Kindvriendelijk en nabij (basis)school en kinderopvang; - Tegenover plantsoen met speeltuin; - Ruime living door aanbouw; - Bijkeuken met witgoedaansluitingen; - Drie slaapkamers; - Onderhoudsarme besloten achtertuin met achterom en overkapping; - Garage met elektrische sectionaalpoort; - Nagenoeg geheel dubbele beglazing; - Deels (zij- en achterzijde) rolluiken; - Dak in 1992 vernieuwd: geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;