Deken Lendersstraat 156433 BA HoensbroekNieuw Lotbroek-Noord

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DEKEN LENDERSSTRAAT 15 TE HOENSBROEK Op een rustige locatie aan een doodlopende straat kunnen wij u deze keurig onderhouden levensloopbestendige halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer woonkamer, semi-open keuken, 2 slaapkamers, onderhoudsarme voor- en achtertuin met achterom, afsluitbare overkapping en houten tuinhuis te koop aanbieden, gelegen nabij wandelgebied de Koumenberg ALGEMEEN Vraagprijs: € 229.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1971 Perceeloppervlak: 245 m² Woonoppervlak: circa 69 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 12 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 7 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 309 m³ Energielabel: E (geldig tot 22-04-2034) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen aan een doodlopende straat in de wijk Nieuw Lotbroek in het zuiden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek heette aanvankelijk Broek of Broich, hetgeen 'moeras' betekent. (De Limburgse aanduiding Gebrook betekent niets anders dan 'het moeras'.) In 1388 werd het geschonken aan ridder Herman Hoen, wiens familie van dan af Hoen van den Broeck, later Van Hoensbroeck zou heten en een van de aanzienlijkste adellijke families in Limburg werd. Deze Herman Hoen bouwde vervolgens het kasteel, dat nu Kasteel Hoensbroek heet en was er de eerste bewoner van. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. In het bekken ontspringen verschillende beken die uitkomen in de Geleenbeek. Door Hoensbroek loopt de Caumerbeek. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en in 1998/1999 op de houten voordeur en toiletraam na geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiep) met dubbele beglazing, deels HR. Daarnaast is het nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. In 2007 is het gehele dak vernieuwd en daarbij voorzien van Unidek isolatieplaten en nieuwe gebakken pannen. Tenslotte zijn qua comfort de woonkamer en ouderslaapkamer voorzien van airco's. Kortom: een onderhoudsarme levensloopbestendige woning die uw bezichtiging meer dan waard is! INDELING Parterre: Overdekte entree; hal (2,5 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met mechanische afzuiging; woonkamer (23,4 m²) aan achterzijde met airconditioning en deur naar achtertuin; semi-open keuken (8,5 m²) aan voorzijde met keukeninstallatie voorzien van de diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met ronde rvs spoelbak; slaapkamer I (11,5 m²) aan achterzijde met airconditioning; slaapkamer II (5,5 m²) aan voorzijde; inpandige geheel betegelde badkamer (3,1 m²) voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, hoge kast en spiegel, mechanische afzuiging en halogeen spots; was- en cv-ruimte (4,5 m²) met witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2015, huur Debotech € 30,46 per maand), vaste kast voorzien van schuifdeuren, vlizotrap naar vliering en deur naar zijtuin. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met bestrating en beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor één auto en poort naar achtertuin; achtertuin op het zuiden, bereikbaar vanuit woonkamer, bijkeuken en middels achterom, geheel bestraat voorzien van een middels op afstand bedienbare rolluiken afsluitbare overkapping (11,7 m²), houten tuinhuis (7,4 m²) en borders. Tweede verdieping: Ruime vliering boven gehele woning met 2 Velux dakramen. BIJZONDERHEDEN - Levensloopbestendig wonen; - Keurig onderhouden; - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels HR; - Nieuw dak met Unidek isolatieplaten; - Nagenoeg geheel rolluiken; - Twee slaapkamers; - Achtertuin op het zuiden; - Overkapping afsluitbaar met op afstand bedienbare rolluiken; - Achterom via poort aan linkerzijde; - Projectnotaris is Notariaat Van Kan te Merkelbeek; - In de koopovereenkomst zullen een "ouderdoms-" en een "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;