Sleinadastraat 296432 EG HoensbroekMaria Gewanden

NIEUW IN DE VERKOOP Deze mooie geschakelde woning met ruime tuin, 4 verdiepingen en verrassende ruimtes, mogen wij vanaf nu aanbieden voor verkoop. De Sleinadastraat ligt letterlijk op de rand van Hoensbroek Centrum. Echter heerst er de rust die je herkent van een van de buitenwijken. Alle voorzieningen zijn op loopafstand te vinden en hier heb je geen auto of fiets voor nodig. Doordat de woning op een heuvel is gebouwd, ligt de tuin hoger dan de 1e verdieping, welke feitelijk de begane grond is. De kelder is dan weer gelijkvloers met de straat en doet mede dienst als garage. De goed onderhouden woning maakt dat jonge gezinnen hier een fraaie en fijne plek gaan vinden om te wonen en te leven. De ruime woonkamer met veel lichtinval aan de voorzijde, of de ruime en moderne keuken in het midden van de woning. Of de aangrenzende en open eetkamer/serre waar gegeten, gedronken en gefeest kan worden met direct uitzicht op het terras of iets lager gelegen tuin. Een ruimte waar zomer en winter van genoten kan worden en als het ware een verborgen pareltje van de woning is. Op de 1e etage vinden we de badkamer en 2 slaapvertrekken, waarvan 1 is uitgerust met een walk-in kast. Op de 2e etage zijn dan nog 3 kamers en een ruime overloop. Zoek jij een zeer nette afgewerkte woning met een rustige ligging en toch in het hart van Hoensbroek? Waar alle voorzieningen nabij zijn gelegen en waar jij optimaal in alle rust kunt wonen, werken en leven? Mail ons dan snel en laat je verrassen. INDELING Begane grond: Via de stenen trap aan de buitenzijde komen we bij de voordeur. De begane grond is dus feitelijk de 1e verdieping, gezien van de straat. In de ruime ontvangsthal, op de vloer een natuursteen, met toilet, garderobe en trapopgangen hebben we door 2 statige, dubbele deuren toegang tot de ruime woonkamer en keuken. In de rechte woonkamer (658 x 463 cm) valt het mooi invallende licht en het uitzicht van boven op de straat direct op. Op de vloer ligt een goed onderhouden prachtig massief parket met vloerverwarming. De wanden zijn strak en wit geschilderd net als het plafond. De keuken (348 x 308 cm) in een U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparaten: vaatwasmachine, extra grote koeler, afzuigunit en een Boretti fornuis met 6 inductie kookzones. Het natuursteen werkblad met zwarte kunststof spoelbak maakt het geheel compleet. Direct aansluitend aan de keuken bereiken we via een open verbinding de eet-, leefruimte (658 x 341 cm). Een verrassende ruimte met zicht op het terras en tuin. Ruim en met een smaakvolle afwerking. Ook hier ligt het parket (met vloerverwarming) op de vloeren en zijn de wanden strak geschilderd. De direct verbinding via de schuifpui naar het terras en de tuin worden zomer en winter gewaardeerd. 1e verdieping: Via de open trap in de hal komen we op de overloop van de 1e verdieping. Hieraan grenzen de masterbedroom (460 x 410 cm) met walk-in kast. Een heerlijke luxe om de eigen kleding en schoenen zo op te kunnen bergen. De andere slaapkamer (351 x 309 cm) op deze verdieping heeft ook al van die fijne afmetingen en aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer (351 x 224 cm) is uitgevoerd in een mooie natuursteen, de doucheruimte met Betoncirré gesmeerd en het meubilair op maat gemaakt. In deze ruimte straalt de kwaliteit en warme sfeer ervan af en zul je dagelijks met plezier vertoeven. De zolder bereiken we via de vaste trap en komen zo op de overloop. Door de grote dakkapel is hier nauwelijks meer sprake van een zolder. De 2 ruime kamers (356 x 335 cm/±490 x 319 cm) aan de achterzijde kennen bijna geen schuine kap. Om hier een werkkamer van te maken is een gemakkelijke gedachte. De 3e kamer op deze ‘zolder’ kent iets meer schuine kap, maar zoals ook op de overloop is hier een groot dakraam geplaatst. Ook hier is de lichtinval heel mooi en in lijn met de sfeer uit de rest van de woning. De vloeren zijn bekleed met een stevig laminaat en de wanden en plafonds strak geschilderd. Kelder: De trapopgang in de hal leidt ons ook naar beneden de kelder in. Het gehele huis is onder keldert en onderverdeeld in 4 ruimtes. Berging voor voorraad en proviand is hier één van. Verder een ruimte voor CV-ketel, een ruim washok en grote garage waar 2 auto’s hun plaats kunnen vinden. Tuin: De diepe achtertuin kan zowel via buitenom als via binnen worden bereikt. Weliswaar zal altijd de stenen trap langs de zijkant van de woning gebruikt moeten worden. Een mooi onderhouden tuin met diverse terrassen en niveauverschillen. Door de begroeiing rondom heb je een enorme privacy en kun je hier alleen of met je gasten menig zonnige dag vertoeven. OMGEVING: Hoensbroek met zijn kasteel en het centrum om de hoek, is een dorp waar je in alle rust kunt wonen. De recent aangelegde Parkstadroute kruist op 100 meter van je voordeur richting Heerlen, Brunssum, Landgraaf, Kerkrade of Simpelveld. Hiermee kun je per fiets naar je werk, maar kunt hier ook recreatief gebruik van maken. In het dorp zelf zijn alle algemene voorzieningen als supermarkt, bakker, slager, bloemist te vinden. Basisscholen op loopafstand in overvloed, als ook Middelbaar onderwijs. De N300 en A76 liggen op een kleine 3 minuten rijden richting Eindhoven, Maastricht, Landgraaf, Aken en verder. BIJZONDERHEDEN: • Kwalitatieve afwerking en zeer goed onderhouden. • Fijne indeling en lichte vertrekken. • Privacy zowel in- als exterieur. • Inpandige garage. KENMERKEN Bouwjaar: 1963 Inhoud: 698 m³ Woonoppervlakte: 175 m² Grondoppervlakte: 245 m² Energielabel: C CV-ketel: in eigendom Aanvaarding: In overleg BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN Wil je deze woning graag bezichtigen? Stuur ons een mail met uw telefoonnummer: Wij bellen u terug om een afspraak te maken.