Seminarielaan 314741 DL HoevenHoeven

Deze prachtige vrijstaande woning staat te popelen om u te verwelkomen! Ontdek de speelse indeling van de Seminarielaan 31, compleet met een sfeervolle living, een heerlijke tuinkamer, een speelkamer en grote woonkeuken. Op de verdieping zijn 4 royale slaapkamers aanwezig en een grote badkamer. De verrassend ruime achtertuin op het zuidoosten biedt rust en privacy. Hier kunt u volledig ontspannen na een drukke dag, terwijl u geniet van een goed glas wijn. De woning is ook nog voorzien van 12 zonnepanelen en heeft een energielabel A. Wat wilt u nog meer! Wij laten u de woning heel graag zien om ons enthousiasme met u te delen. Neem direct contact met ons op voor een bezichtiging! Begane grond - speelse woonkamer met tuinkamer: Via de overdekte entree komen we de woning binnen. De hal is al heerlijk ruim wat kenmerkend is voor de hele woning. In de hal bevindt zich de deels betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast, de garderobenis en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal lopen we de living binnen, de zon schijnt hier heerlijk door de ramen. De woonkamer is zeer speels van opzet. Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde met toegang tot de keuken. Lekker tafelen met familie en vrienden, wij zien het al gebeuren! Aan de achterzijde is het zitgedeelte dat deels afgescheiden is zodat u veel privacy heeft. De open haard zorgt voor extra sfeer en gezelligheid. Deze ruimte biedt een fijn uitzicht over de groene achtertuin. Op een mooie lentedag kan de schuifpui al heerlijk open en loopt u zo naar buiten. De tuinkamer aan de achterzijde van de woning is bereikbaar vanuit het zitgedeelte in de woonkamer. Door het vele glas, inclusief de mooie lichtstraat komt hier een zee van licht naar binnen. Hier kunt u heerlijk tot rust komen met een goed boek en zicht op de tuin. Vanuit deze tuinkamer is de achtertuin bereikbaar. Via de tuinkamer komen we in de bijkeuken met bergkasten, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Atag, 2020). Vanuit deze bijkeuken lopen we naar de keuken die met recht een woonkeuken te noemen is. Veel ruimte en een royale keukenopstelling. Er zijn laden en onderkasten, een imposant gasfornuis met 6 pitten en een dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 1½ spoelbak en een composiet aanrechtblad. De separate wandkast zorgt voor extra opbergruimte. In deze keuken kunt u ’s ochtends op uw gemak ontbijten met de krant en een kopje thee. Er is zicht op de serre en de achtertuin. We gaan even terug naar de bijkeuken, want van daaruit is nog een verrassende ruimte bereikbaar: de speel-/game-/tv kamer (voorheen garage). Hoe fijn is het dat de (klein)kinderen hier naar hartenlust kunnen spelen. De bijkeuken geeft nog toegang tot een berging, van waaruit u weer naar de achtertuin toe kunt. 1e Verdieping - 4 grote slaapkamers en ruime badkamer: Aangekomen op de 1e verdieping hebben we een brede overloop. Aan de voorzijde bevinden zich 2 ruime slaapkamers met toegang tot een balkon. Aan de zijkant van de woning ligt de 3e slaapkamer met een dakkapel. De prachtige masterbedroom vinden we aan de achterzijde met een mooi uitzicht op de tuin en toegang tot een frans balkon. In deze royale slaapkamer is een inloopkast aanwezig en een entresol met een grote zolderruimte. De ruime badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad en een douche (beide met handdouche en thermostaatkraan) en een dubbele wastafel. Ook is er een groot dakvenster aanwezig, die voor veel licht zorgt. De separate toiletruimte is deels betegeld en heeft een zwevend toilet en een fonteintje. Zonnige tuin: De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De royale, zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, heeft diverse terrassen en biedt daardoor gelegenheid om zowel van een zon- als een schaduwplekje te genieten. Gezellig borrelen met vrienden tot in de late uurtjes is hier heel goed mogelijk. Verder heeft de tuin bestrating, een gazon, borders, volwassen beplanting en bomen. U heeft hier een prachtig uitzicht over de hoge bomen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis (2022). Via de zijkant van de woning kunt u naar de voorzijde. Oprit en berging: Op de oprit kan de auto geparkeerd worden. Het voorste gedeelte van de voormalige garage is ingericht als berging die via een deur en de kantelpoort bereikbaar is. Mocht u de garage terug willen brengen in de oorspronkelijke staat dan is dat mogelijk. Algemeen: - De woning is voorzien van vloer- en muurisolatie. - Er zijn houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++) aanwezig. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond heeft een pvc vloerafwerking, met uitzondering van toiletruimte, de serre en de bijkeuken, deze zijn betegeld. In de speel-/game-/tv kamer ligt laminaat. - De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en badkamer. - De serre en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - De masterbedroom heeft een elektrische screen. - De woning heeft 12 zonnepanelen. - De kozijnen in de tuinkamer zijn in 2023 vernieuwd. - De oprit biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. - De woning is rustig gelegen in nabijheid van voorzieningen zoals uitvalswegen, sport, recreatie, winkels, scholen en horeca. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Hoeven: Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!