Raalterweg 197451 KZ HoltenDe Holterberg

De ultieme locatie bestaat …. Op de zonnige zuid-west helling van de HOLTERBERG, ligt op loopafstand van het dorp en omringd door een indrukwekkende houtopstand, de stijlvolle levensloopbestendige villa “META” met schuur / carport (2017) en tuinhuis op een prachtig perceel van 2120 m2. De omvang en indeling maakt deze charmante villa voor meerdere doeleinden geschikt waarbij valt te denken aan inwoning / mantelzorg, kantoor/atelier of Bed & Breakfast. De villa dateert van origine uit 1955 maar is in de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, echter met behoud van de oorspronkelijke stijlkenmerken. Ook zijn er in 2019 maar liefst 28 (!) zonnepanelen gelegd met als resultaat een definitief energielabel C! Het pand is opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met pannen. De spouw, het dak en de vloer van de villa zijn geïsoleerd. De inhoud bedraagt 919 m³ (NEN 2580 meetrapport) Het woonoppervlak is 217 m². De indeling van deze royale villa luidt als volgt: HOOFDWONING: Begane grond: Entree/hal, kelder, toilet, meterkast, woonkamer, keuken, bijkeuken. 1e Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon en annex een tweede badkamer. Een kleinere slaapkamer in gebruik als study. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: 2 zolderkamers met grote VELUX dakramen die als slaapkamer of als atelier te gebruiken zijn. Indeling B&B: Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken, ouderslaapkamer met aansluitend badkamer. Verdieping: eventueel kantoor, slaapkamer en berging. Om u zo goed mogelijk te informeren over de status, de gebruiksmogelijkheden en de uitstraling van deze stijlvolle villa brengen wij het volgende onder uw aandacht: • Grote, zonnige en deels schaduwrijke tuin met een groot grasveld en borders met vaste planten en struiken, met een maximum aan privacy. • Ruime en lichte hal en overloop voorzien van tegelvloer. • Twee eigentijdse keukens, badkamers en dito toiletten (3). • Fraaie keuken (2021) met 4 pits “Boretti”(!) inductiekookplaat, grote oven, afzuigkap, koffiecorner, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser (A merk “Siemens”). • 2e keuken met 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron. • Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en buitendeur. • Ruime woonkamer met erker, open haard en openslaande deuren naar de zeer ruime, parkachtige tuin. • (Ouder-)slaapkamer op begane grond met aansluitend luxe badkamer uit 2021 (!) • Slaapkamer verdieping met aansluitend badkamer. • De badkamer op de verdieping is uitgevoerd met inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. • Meerdere vertrekken op de begane grond zijn belegd met eiken vloerdelen. • Definitief energielabel C welke loopt tot 22 maart 2034. • In 2017 is al het houtwerk en stalen kozijnen volledig opnieuw geschilderd – zowel binnen- als buitenom – door een vakkundig schilderbedrijf. • De alarminstallatie is deels ontmanteld en buiten gebruik gesteld. • Karakteristieke stalen ramen in houten kozijnen. • Royale wijn- en provisiekelder met een technische ruimte met 2 HR ketels (2019) en een werkplaats. • Charmant tuinhuis (met houtkachel) geplaatst in 2020, in gebruik als hobbyruimte voor de kinderen. Schuur (2017): De grote schuur inclusief carport heeft een afmeting van maar liefst 15 x 5 m. Achter de schuur is een afdak geplaatst, aan 3 zijden gesloten en heeft een afmeting van 3 x 5 m. voor grasmachine, houtopslag en dergelijke. De schuur is met vakmanschap, traditioneel en degelijk gebouwd. De schuur is gebouwd op één grote gewapende betonplaat van 10 bij 5 meter. De schuur is gebouwd op dikke Douglas balken en opgetrokken uit halfsteens metselwerk met daarop dubbelwandig hout, voorzien van isolatie. Het dak is niet geïsoleerd. In de schuur bevind zich een toilet en schuur is van binnen en van buiten voorzien van vele wandcontactdozen. In de schuur bevind zich een wand met ingebouwde kasten. Waterpunt in het toilet en aan de buitenkant richting achterzijde schuur, aan de tuinkant. Tijdens de sloop kwamen 2 oude garagedeuren naar voren, welke uit de voorkant van het huis komen. Deze zijn opgeknapt en opnieuw gebruikt, maar nu als toegangsdeuren in de schuur. De aanwezige bestrating is eveneens aangelegd in 2017, in samenhang met de vervanging van riolering achter het huis. Deze riolering loopt vanaf de nieuwe schuur achter langs het huis met nieuwe aansluitingen op het huis en afwateringsputten langs de muur van de tuin. Verduurzaming Er zijn 28 zonnepanelen op het dak van de schuur geplaatst in 2019. Vloerisolatie onder alle houten vloeren. Er zijn twee nieuwe Intergas HR-ketels geplaatst, één voor het hoofdhuis en één voor het lage deel. De afvoer van de ketels is toen op de schoorsteen achter aangesloten. De ketels bevinden zich in de kelder. Verbouwing tot zorg-/aanleunwoning of B&B Deze verbouwing vond plaats in 2021 en is op voorspraak van de gemeente zo gerealiseerd dat men via de voordeur naar zowel de hoofdwoning als de aanleunwoning kan. De aanleunwoning is volledig verbouwd met op de begane grond een slaapkamer en badkamer. Planologie: Het perceel Raalterweg 19 heeft de bestemming: “Wonen”; de plankaart met toelichtingen en voorschriften maakt deel uit van deze prospectus. Onderwijs: Van oudsher kent Holten kwalitatief goed vervolgonderwijs. Men kan op de openbare scholengemeenschap de “WAERDENBORCH” terecht voor VMBO, HAVO en VWO. Ligging: Het object Raalterweg 19 is hoogst aantrekkelijk gesitueerd op “de flank “ van de “Holterberg” en tevens op geringe afstand van het centrum van Holten. De afstand tot de op-/afrit van de Rijksweg A1 (Deventer /Apeldoorn - Almelo/Hengelo/Enschede) bedraagt slechts 6 km. Bouwkundige keuring: Voor serieus belangstellenden is er op aanvraag een bouwkundige keuring beschikbaar. Openbaar vervoer: Niet onvermeld mag blijven de aanwezigheid van NS-station waardoor er goede verbindingen zijn met de rest van Nederland. We hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.