Burgemeester van der Borchstraat 437451 CG HoltenHolten ten noorden van de spoorlijn

Wilt u iedere dag genieten van de natuur en vrije vergezichten, maar ook wonen nabij alle voorzieningen? Dan is dit zeer fraaie en onder architectuur gebouwde ROYALE HERENHUIS wellicht iets voor u! VRIJ UITZICHT VOORZIJDE Dit prachtige en recent gebouwde woonhuis is gelegen in een lommerrijke, zeer groene omgeving. Het heeft, vanuit de grote raampartijen in de woonkamer, vrij zicht over de voorliggende landerijen. De zeer gewilde ligging aan de voet van de Holterberg is daarbij zeker idyllisch te noemen. U wandelt of fietst zo de natuur in over één van de talrijke fiets- en wandelroutes! Ook is het gezellige centrum van Holten op wandel / fietsafstand gelegen, hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Verder biedt de Holterberg een behoorlijk aantal kwalitatief hoogstaande restaurants en overige horeca. GUNSTIGE REISVERBINDING De reisverbinding van Holten is daarbij ook zeker gunstig te noemen: met twee eigen opritten aan de snelweg A1 en een eigen treinstation zijn omliggende plaatsen, maar bijvoorbeeld ook de randstad, zeer goed bereikbaar. ONDER ARCHITECTUUR ONTWORPEN Het herenhuis is onder architectuur ontworpen door architect Edwin van Elk (EVE Architecten). Hierbij is gekozen voor een landelijk ontwerp met veel lichtinval. De groene omgeving en het zeer fraaie vergezicht aan de voorzijde wordt hierdoor naar binnen getrokken. Toch biedt de woning ook veel privacy doordat deze enigszins introvert vanaf de straat is gesitueerd, wegens de hogere ligging. Een absoute toplocatie! RECENT GEBOUWD EN ENERGIELABEL A Conform het bouwjaar 2008 is de woning direct tijdens de bouw al goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. Ook de kelder is goed geïsoleerd en er zijn in 2018 nog twaalf zonnepanelen geïnstalleerd. De woning heeft dan ook een gunstig energielabel A, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort! INDELING kelder voorkelder/portaal met garderobe; wijnkelder; studio met koekoek; begane grond hal/entree met trapop- en -neergang, garderobedeel, meterkast en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fontein; woonkamer met openslaande deuren naar voorterras en dubbele zijlichten en gashaard met schouw, openslaande deuren naar; tuinkamer met openslaande deuren naar terras, openslaande deuren naar; gesloten woonkeuken met handgeschilderd keukenblok, inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, vaatwasser) en kookeiland, voorzien van composiet (granietlook-)werkbladen, openslaande deuren naar achterzijde/terras; deur naar bijkeuken/wasruimte met wasmachine- en drogeropstelling en proviandbergruimte; eerste verdieping overloop met vide, vaste kast en vlizotrapopgang naar tweede verdieping; drie royale slaapkamers waarvan één voorzien van inloopkastruimte met c.v.-installatie en omvormer zonnepanelen; badkamer met wandcloset, dubbele wastafel, whirlpool-ligbad en inloopdouche; met vlizotrap naar tweede verdieping royale tweede verdiepingsruimte met goede stahoogte, ruimte voor kamers, m.v.-box-opstelling en twee gevelramen. BIJGEBOUW Berging; overkapping/veranda en houten tuinhuis. ENKELE KENMERKEN - Zeer fraai uitzicht aan de voorzijde - Een toplocatie: aan de voet van de Holterberg én nabij het gezellige centrum - Voorzien van een studio en wijnkelder - Onder architectuur getekend, een praktische indeling, zeer veel lichtinval en goede materialisering (hardhouten trappenhuis, paneeldeuren, diverse openslaande deuren naar het terras, etc.) - Recent gebouwd, Energielabel A, in 2018 voorzien van twaalf zonnepanelen Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen over bijvoorbeeld de verkoopprocedure of over uw financieringsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!