Vilsterborg 57787 EG HolthemeVerspreide huizen Holtheme-De Haandrik

Ontdek het landelijke leven in stijl met deze prachtige vrijstaande woonboerderij, nabij de Vecht, gelegen in het rustige buitengebied van Holtheme op circa 3,5 kilometer van de stad Coevorden. Op een perceel van 4.745 m² beschikt deze in 2012 nagenoeg geheel gerenoveerde woonboerderij onder andere over meerdere woongedeelten, een riante praktijkruimte op de eerste verdieping, 52 zonnepanelen en moderne voorzieningen waardoor het object tal van mogelijkheden biedt! Denk hierbij aan een dubbele bewoning met ouders en/of (klein) kinderen, kantoor en-/of praktijkruimte aan huis, groepsaccommodaties of een Bed & Breakfast. Rondom de woonboerderij is een groot erf aanwezig waardoor je geen problemen meer ervaart met het parkeren van je auto, is de tuin voorzien van vele beukenhagen, meerdere terrassen, een ruim gazon en een gezellige kapschuur waar je eventueel s' avonds kan genieten van de ondergaande zon. Kortom, volop ruimte en privacy om te genieten van de rust en de prachtige omgeving! Holtheme bevindt zich in het oosten van Gramsbergen, vlak bij de Duitse grens en maakt deel uit van het Vechtdalgebied. Het gebied staat bekend om zijn natuurlijke schoonheid, met glooiende heuvels, weelderige bossen, pittoreske dorpjes en leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Ben je toch op zoek naar een gezellig restaurant, diverse winkels of supermarkten, het nabijgelegen dorp Gramsbergen of de stad Coevorden en Hardenberg zijn alle voorzieningen aanwezig!  Mis deze gelegenheid niet en neem contact met ons op voor meer informatie over deze riante woonboerderij! Wij plannen graag een bezichtiging met je in! Woongedeelte 1:  Via de zijentree betreed je het eerste woongedeelte, tevens de grootste, waarnaar je toegang hebt tot de bijkeuken, voorzien van een witgoedaansluiting en een RVS keukenblok. Loop je door de bijkeuken dan kom je in een ruimte (die overigens ook een aparte ingang heeft) waar de vloerverwaringsunits hangen en de trapopgang naar de eerste verdieping is. Loop je vanuit de entree rechtdoor dan stap je in de hal die beschikt over een toilet met fontein en vanuit hier heb je toegang tot meerdere vertrekken. Rechts als eerste de ruime woonkeuken die voorzien is van een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, inbouw combioven, koelkast, vaatwasser, keukenboiler, granieten werkblad en openslaande tuindeuren naar het terras. Dit woongedeelte beschikt over maar liefst drie vier slaapkamers, allen stijlvol ingericht. Vanuit de master-bedroom heb je toegang tot de badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafelmeubel, inloopdouche, wandcloset en design radiator. Maar dat is nog niet alles! In 2022 is er een tweede badkamer gerealiseerd, voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. Grotendeels voorzien van vloerverwarming. Woongedeelte 2:  Dit gedeelte bevindt zich aan de linker voorzijde van de woonboerderij en betreed je via de zijentree die beschikt over een toilet met fontein. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast, afzuigschouw, vaatwasser en een granieten werkblad. De woon-slaapkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor je veel natuurlijk licht ervaart én heb je via de openslaande tuindeuren toegang tot het terras! De moderne badkamer beschikt over een grote inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, design radiator en is er deels vloerverwarming aanwezig.  Woongedeelte 3:  Via de entree aan de rechter voorzijde bereik je de hal voorzien van toilet met fontein, inloopkast en de in 2011 gebouwde badkamer. Deze beschikt over een wastafel, inloopdouche en mechanische afzuiging. De openkeuken is voorzien van een RVS spoelbak, RVS afzuigkap, koelkast en 4-pits gasfornuis. Ook beschikt deze woonkamer over grote raampartijen met prachtig uitzicht over de landerijen en krijg je toegang tot de goed onderhouden slaapkamer. Algemene ruimte:  Deze ruimte verbindt de 3 woongedeeltes en beschikt over twee cv-ketels, de meterkast en een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: Met een uitgestrekte indeling is deze ruimte perfect voor het hosten van een groepsbijeenkomst, workshops en/of praktijkactiviteiten.  Tevens bevinden zich hier twee slaapkamers, voorzien van vaste kasten en één dakkapel. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en dakkapel.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1968 ; * Woonoppervlak ca. 450 m²; * Perceeloppervlak 4.745 m²; * Inhoud ca. 3.913 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HR Eco - 2012 (2x) * Energielabel: C; * 52 zonnepanelen;  * Woonboerderij leent zicht uitstekend voor zakelijk gebruik of praktijk aan huis; * Gehele object is uitstekend onderhouden; * Geheel geïsoleerde woonboerderij; * Rustig, landelijk gelegen; * Ruim opgezet erf;  * Uiteenlopende mogelijkheden; * Woning met inwoning aanwezig; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld