De Schelp 539905 TH HolwierdeHolwierde

*HOEKWONING *GARAGE *RUIME TUIN *EXTRA SLAAP-WERKKAMER OP BEGANE GROND Deze ruime HOEKWONING met garage en eigen oprit staat op een hoekperceel (totaal ca. 437m2) met ruime zijtuin, maar ook een voor- en achtertuin. Door de aanbouw aan de zij- en achterzijde net even anders-als-anders: Extra ruim en speels ingedeeld. De indeling omvat o.a. een royale woonkamer, separate woonkeuken, slaap-/werkkamer op de begane grond (met eigen entree). Op de verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, badkamer en ruime bergzolder. Het aantrekkelijke dorp Holwierde beschikt over goede voorzieningen met o.a. een basisschool, peuterspeelzaal, apotheekhoudende huisarts, manege, dorpshuis etc. en heeft een actief verenigingsleven. Het dorp ligt achter de zeedijk (Waddenzee, Eems) op korte (fiets-)afstand van Appingedam en Delfzijl. In Appingedam en Delfzijl zijn verder nog meer dagelijkse voorzieningen voorhanden, zoals middelbare scholen (incl. nieuwe schoolcampus), supermarkten en divers winkelaanbod, maar ook een goede trein-/busverbinding naar de stad-Groningen. Begane grond: entree, wandcloset, woonkamer ca. 32m2, tussenhal met tuindeur, woonkeuken ca. 14m2 v.v. hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van afzuigkap, gasfornuis en inbouwapparatuur (oven, koelkast en vriezer). Voorts een separate zijentree met gang en toegang tot de slaap-/werkkamer op de begane grond (maar ook perfect voor een aan huis gebonden beroep). Ook is de garage inpandig te bereiken (en v.v. zolder en elektrisch bedienbare sectionaaldeur). 1e Verdieping: overloop, vaste kast, totaal 3 slaapkamers (resp. ca. 6, 7 en 12m2), badkamer v.v. douche en vaste wastafel, dakkapel aan voorzijde. 2e Verdieping: via vlizotrap; zolderberging. CV verwarmd (Remeha 2021; eigendom); woonhuis v.v. muur- en (in 2023 aangebrachte) vloerisolatie; bijna geheel v.v. dubbel glas; jaarlijks is het houtwerk buitenom onderhouden door de schilder; waterontharder. Van de in totaal € 17.000,- SNN-subsidie t.b.v. woningverduurzaming/-verbetering is nog ca. € 7.000,- beschikbaar voor koper (aan te vragen bij het SNN). De rest is door de voorgaande eigenaar reeds geïnvesteerd in de woning en besteed aan: Vloerisolatie (woonhuis), garagedeur, lood vervangen in de dakgoten. Daarbij behoeft deze woning niet meer bouwkundig versterkt te worden, volgens mededeling van de NCG.