Van der Marelstraat 172675 VE HonselersdijkBurgemeesterswijk

Wat een comfortabele 5-kamer woning! En dan die ligging; aan het doorgaand vaarwater en in de zeer populaire woonwijk Buytenplaets Aquaparck. Het unieke perceel van 250m2 en de zonnige (zuidwest) achtertuin maken het plaatje van deze fijne gezinswoning compleet. Indeling Begane grond: Keurig aangelegde voortuin met toegang tot de woning en de aangebouwde houten berging. Binnenkomst in de recent gemoderniseerde hal met de meterkast, een vaste kast, trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. De lichte woonkamer is tuin gericht en heeft openslaande deuren. De ruim opgezette keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, Quooker en een full stoomoven met ovenfunctie. Diverse apparatuur is reeds vervangen. De hele begane grondvloer beschikt over vloerverwarming, afgewerkt met een tegelvloer. De zeer ruime, op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft naast een berging ook een grote overkapping. Ideaal voor opslag of voor het creeeren van een fijne zitplek. Vanaf de steiger en het aangrenzende stuk tuin is er een fraai en wijds uitzicht over het water. 1e verdieping: De overloop heeft een vaste trapopgang naar de 2e verdieping en een separaat toilet; geheel betegeld met een hangend toilet. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een vaste kastenwand, een Frans balkon met openslaande deuren en elektrische rolluiken. De complete badkamer is betegeld en beschikt over een douchecabine en een wastafelmeubel met bijbehorende kast. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers gesitueerd, allebei voorzien van elektrische rolluiken en met hetzelfde Franse balkon met openslaande deuren. De grootste kamer beschikt tevens over een vaste kastenwand. 2e verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de 4e slaapkamer. Het is een hele lichte ruimte en beschikt over een vaste kastenwand met daarin de opstelplaats van de cv-ketel en de wasmachine. Het zonnige dakterras is vanaf de overloop bereikbaar. Bijzonderheden: - Voor het onderhoud van het gezamenlijke, houten achterpad is een VvE opgericht. De jaarlijkse kosten (2023) hieraan bedragen € 126,-. - De woning is volledig geisoleerd en voorzien van HR++ glas. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. Bouwjaar: 2007 Perceel: 250 m2 Woonoppervlakte: 122 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m2 (overkapping) Externe bergruimte: 9 m2 (berging) Aanvaarding: in overleg, indicatie maart/april 2024 Energielabel: A