Noordersingel 89601 CJ HoogezandOosterpark

Ruim wonen op een prachtige woonlocatie aan het statige “Oosterpark”? Deze fraaie vrijstaande jaren ’30 Herenhuis (bouwjaar 1933) met 2 kelders en vrijstaande garage biedt deze unieke kans. Vanuit de ruime woonkamer geniet men een prachtig uitzicht over het groen en waterpartijen van het park. In de woning zijn nog authentieke elementen die een knipoog geven naar de tijd dat de woning werd gebouwd. Denk hierbij aan o.a. prachtige glas-in-lood ramen, mooie typische jaren 30 kozijnen, gietijzeren verwarmingselementen, hoge plafonds en de oerdegelijke paneeldeuren. Bij de bouw van het huis heeft men niet bespaart, zo liggen er onder het huis stalen balken, de muren zijn van extra hard doorgebakken bakstenen en is het plafond van beton, het huis staat! Dan zijn er ook een aantal goeie energetische verbeteringen aangebracht zoals dak-/vloer-bodem en muurisolatie en zijn de ramen voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++) of voorzetramen. In oktober 2023 zijn er 12 Duitse glas op glas zonnepanelen geplaatst. Dit alles bij elkaar heeft voor gezorgd dat de woning met enige trots een energielabel C mag dragen. De locatie van de woning is gunstig ten opzichte van voorzieningen: zoals meerdere supermarkten, sportverenigingen, diverse winkels, treinstation op loopafstand, basisscholen en de A7 waarmee je een goede verbinding hebt met bijvoorbeeld de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 576m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/Tochtportaal/hal met toiletruimte en meterkast (7 groepen, 3 fase). Royale straatgerichte woonkamer met prachtige erker. De halfopen keuken is voorzien een 6-pits fornuis met oven, een extra luxe combimagnetron (2021) en vaatwasser. Het keukengedeelte heeft een lichtstraat die automatisch sluit bij regenval. Aansluitend komen we in een serre met schuifpui en de bijkeuken. In de bijkeuken is er plaats voor de wasmachine en droger. De kelders met stahoogte zijn vanuit de living toegankelijk. De kelders biedt niet alleen plek voor bv lekkere wijntjes maar ook voor de CV-ketel (Remeha Avanta HR 2011) en de waterontharder (Amysoft 2021). Tuin De achtertuin ligt op het noorden en is ca. 20 meter diep en 15 meter breed! Via de tuin is de vrijstaande houten garage te betreden met een elektrische sectionaaldeur. Aan de garage is een carport bevestigd. In de tuin zien we nog een gezellige tuinoverkapping. De ruime voortuin ligt op het zuiden, vorig jaar voorzien van grind met grindmatten, is daarom evt. te gebruiken als parkeerplek. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², 9m², 12m² en 12m². De badkamer is voorzien van grote badmeubel met 2 kranen, 2e toilet, inloopdouche en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een prachtige parketvloer (2022), op beton! Zolder Te bereiken via een vaste trap. Op dit moment is deze zeer ruime verdieping te kenmerken als een multifunctionele ruimte waar eventueel een extra slaapkamer, hobby en/of werkkamer gerealiseerd zou kunnen worden. In 2024 is er een extra vliering gerealiseerd, deze is te bereiken via een molenaarstrap (wordt op dit moment gebruikt als slaapvertrek). Bijzonderheden - Prachtig herenhuis op een fraaie woonlocatie! - Energielabel C - Schilderwerk buitenom 2023/2024 - 12 Solarwatt Zonnepanelen (400Wp) - Glasvezel is aanwezig - Aanvaarding medio augustus 2024 - Recht op 40.000 euro subsidie! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning