Amaryllislaan 271616 XA HoogkarspelPlan Oost

Altijd al de droom gehad om te wonen in een 2-onder-1-kapwoning? Dat kan in deze ruime eengezinswoning met berging, 4 slaapkamers en ruime badkamer. De woning is gelegen in de rustige wijk "Bloemenbuurt" in een hofje met alleen bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. De woning is gelegen op 154 m² eigen grond en is gesitueerd nabij voorzieningen als NS-station, winkelcentrum, sportvelden, buitenzwembad en basisscholen. Deze eengezinswoning is opgeleverd in 1974 en kenmerkt zich door de vele recht opgetrokken gevels. De afwerking in de woning is wat gedateerd. Het betreft een unieke kans om de woning geheel eigen te maken en uw eigen stijl consequent door te voeren. Met 4 ruime slaapkamers is de woning niet alleen interessant voor starters, maar ook voor grote gezinnen. Tevens zijn er nog mogelijkheden om het woonoppervlakte te vergroten. Globale indeling: u komt binnen via de frontberging. Hier treft u de toiletruimte (staande pot met fonteintje) en aansluitend de eenvoudige keuken met losse apparatuur, te weten een fornuis, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is de eetkamer bereikbaar, welke middels twee bogen in open verbinding staat met de woonkamer. In de kastenwand is ruimte voor witgoedopstellingen en de meterkast. De andere voordeur zit er nog maar net in, maar wordt niet meer gebruikt. De keuken en het toilet zijn verplaatst naar de frontberging. De oorspronkelijke muur tussen de keukenruimte en de hal is eruit gehaald. Aan de zijgevel wand is nu achter een vaste kastenwand, de wasmachineruimte en de meterkast weggewerkt. Tevens is er een ruime ruimte voor een eettafel ontstaan. De leefruimtes op de begane grond zijn hierdoor heerlijk royaal! Via de keuken bereikt u de tuingerichte woonkamer met open trap naar de 1e verdieping en dubbele deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de eenvoudig en gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van 2e toilet, wastafel en een stortdouche met extra handdouche. De ouderslaapkamer is voorzien van een inloopkast. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier is een nieuwe houten pui geplaatst voorzien van isolerende beglazing. De pui heeft een deur naar het platte dak. U heeft hier de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel installatie (2005). De tuin is op het oosten gesitueerd. Het is heerlijk om te genieten van de zon tijdens het ontbijt, maar ook in de middag is het hier nog goed vertoeven en ontvangt u nog lang de zonnestralen. Zoals het gehele huis heeft ook de achtertuin wat aandacht nodig. Er zijn hoogteverschillen aangebracht in de tuin. Aan de zijkant is een poort naar de steeg. Achterin de tuin staat een stenen berging. Zoals eerder geschreven heeft deze woning op meerdere plekken wel wat aandacht nodig. Toch heeft deze 2-onder-1-kapwoning u heel veel te bieden. Het betreft een unieke kans om de woning naar uw eigen idee in te richten en af te werken. De makelaars van Streekgoed Makelaardij vertellen u graag meer over deze woning tijdens een bezichtiging! Extra informatie: Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap door een gevolmachtigde. Er zijn geen lijst van zaken en verkoopvragenlijst opgesteld. Tevens zal er naast de standaard artikelen, welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, extra clausules worden opgenomen zoals hieronder weergegeven. De niet-zelfbewoningsclausule luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.'' Omdat de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde, zal tevens het volgende artikel (erfgename/gevolmachtigde) worden opgenomen: ''In aanvulling op het gestelde in artikel 6 verklaren partijen het volgende: verkoper handelt uitsluitend in administratieve/juridische betekenis, in zijn hoedanigheid van gemachtigde. Koper is ermee bekend dat verkoper het object niet gebruikt of bewoond heeft en derhalve geen informatie kan verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen en de niet waarneembare gebreken.'' In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt: ''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak bijna 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.'' Tevens zal er een asbestclausule worden opgenomen, omdat het bouwjaar van de woning vóór 1993 ligt. De asbestclausule luidt: ''Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casco que de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. In de onroerende zaak kunnen derhalve asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.'' Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen!