Julianastraat 591616 CJ HoogkarspelPlan Oost

Deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een perceel van 306 m² eigen grond, biedt een zeldzame kans om te wonen in het bruisende centrum van Hoogkarspel. Met een rijke geschiedenis sinds de bouw in 1958, is deze woning nog altijd gekoesterd door zijn enige eigenaar en wacht nu op een nieuwe familie om er een thuis van te maken. De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals het NS-station, winkelcentrum, sportaccommodaties, voetbalvelden, zwembaden en tennisbanen. De ligging biedt ook uitstekende autoverbindingen naar Lelystad, Hoorn en de A7 richting Amsterdam-Leeuwarden. U betreedt de woning via de entree en een hal met trapopgang en een deur die leidt naar een gezellige woonkamer met een schouw van de voormalige haard. In de woning zijn nog diverse jaren 60 details aanwezig, waardoor een gezellige sfeer is ontstaan. Rechtdoor vanuit de hal komt u in de keuken. Hier staat een verzorgd en rechtopgesteld keukenblok compleet met inductiekookplaat, oven (niet werkend), afzuigkap en een praktische kelderkast. Tussen de keuken en de kamer is een vaste kast gemaakt. De royale bijkeuken biedt ruimte voor witgoedapparatuur, een vaste kast, de toiletruimte en de CV-ketel opstelling uit 2018. Tevens is hier een loopdeur naar de tuin. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een toiletruimte en een doucheruimte. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang middels een loopdeur naar het dakterras. De zolder biedt extra opslagruimte, toegankelijk via twee luiken. De tuin is op het oosten gesitueerd. De zuidzon heeft 's middags geen belemmering, zodat u heerlijk in de zon kunt zitten. Achterop het perceel staat een grote vrijstaande schuur/garage (6,4 m x 10 m) die een scala aan mogelijkheden biedt. Of het nu gaat om extra opslag, een werkruimte om lekker te klussen of het creëren van een eigen studio. De mogelijkheden zijn eindeloos! Deze woning kan nog wel wat modernisering gebruiken, maar is ook een unieke kans om te profiteren van de levendige omgeving en de centrale locatie. Mis deze gelegenheid niet om de volgende eigenaar te worden van deze karaktervolle woning in het hart van Hoogkarspel! De makelaars van Streekgoed Makelaardij leiden u graag in deze woning rond. Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen! Extra informatie: Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap door een erfgenaam. Er zal, naast de standaard artikelen welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, extra clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst zoals hieronder weergegeven. De niet-zelfbewoningsclausule luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.'' Omdat de woning wordt verkocht door een erfgenaam, zal tevens het volgende artikel (erfgename/gevolmachtigde) worden opgenomen: ''In aanvulling op het gestelde in artikel 6 verklaren partijen het volgende: verkoper handelt uitsluitend in administratieve/juridische betekenis, in zijn hoedanigheid van erfgenaam. Koper is ermee bekend dat verkoper het object niet gebruikt of bewoond heeft en derhalve geen informatie kan verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen en de niet waarneembare gebreken.'' In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt: ''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak al 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.'' Tevens zal er een asbestclausule worden opgenomen, omdat het bouwjaar van de woning vóór 1993 ligt. De asbestclausule luidt: ''Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casco que de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. In de onroerende zaak kunnen derhalve asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.''