Spinner 831625 VG Hoorn (NH)Risdam-Zuid - Buurt 20 07

Starters opgelet! Welkom bij deze charmante hoekwoning, een perfecte start voor jouw woondromen. Deze gezellige eengezinswoning bevindt zich in de geliefde Risdam in Hoorn, dichtbij winkelcentrum De Huesmolen. Een leuke buurt met veel groene speelveldjes en scholen, ideaal voor jonge gezinnen. De ligging aan een autoluwgebied aan zowel de voor- als achterzijde van het huis zorgt voor een heerlijk rustige omgeving, zonder doorgaand autoverkeer. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Hoorn, met een overvloed aan winkels, diverse restaurants, de oude haven, het theater en het grootste stadsstrand van Nederland. Daarnaast zijn er goede busverbindingen naar het station, waardoor je binnen 15 minuten aansluiting hebt op treinen richting diverse bestemmingen zoals Purmerend, Zaandam, Amsterdam, Schiphol en Hoofddorp. De woningen in deze wijk zijn gebouwd rond 1972 en volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 1997. Bij aankomst vind je een ruime stenen berging aan de voorzijde, handig voor fietsen en opslag. De onderhoudsarme voortuin is bestraat en er is al een vergunning van de gemeente om deze als eigen oprit te mogen gebruiken. Bij binnenkomst in de woning vind je de hal inclusief meterkast, toilet en een trapopgang met handige opbergruimte. De lichte woonkamer biedt vrij uitzicht aan de achterzijde, terwijl de keuken uitkijkt op de voortuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, oven en een (nieuwe) 6-pits inductiekookplaat. Een houten vloer en lichte gestuukte wanden creëren een warme sfeer. De achtertuin is een aangename oase van privacy met een zij-achterom en een fantastische overkapping met tuinhuis en berging. Hier is opslag voor de pelletkorrels, en er is ook nog een houtkachel aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met eigen wastafel. De vernieuwde badkamer is vergroot en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping herbergt een ruime zolder met de CV-ketel, ventilatiebox, boiler en de omvormer voor de zonnepanelen. De CV ketel, merkt Intergas 2009 en eigendom, is momenteel niet in gebruik. Deze kan weer aangesloten worden op het gas, het energielabel zou dan zelfs een A zijn. De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Je kunt hier een vaste trap in zetten en een vierde slaapkamer maken, voorzien van dakvensters e/o dakkapel. Dit huis biedt talloze mogelijkheden om er jouw thuis van te maken. Zeker handig met het oog op een duurzame toekomst, blijft ook nog eens de laadpaal voor elektrisch rijden achter! Kortom: * Op goede locatie gelegen, geen autoverkeer aan zowel voor- als achterzijde * Mooie zwart stalen deurkozijn naar de woonkamer * 3 goede slaapkamers, 4e mogelijk * Moderne badkamer * 14 zonnepanelen (3300WP) * Voorzien van laadpaal voor elektrische auto * Gehele woning dubbel glas, zoldervenster HR++ * Energielabel B/A * Luxe pelletkachel (twv circa 7000 euro) met grote voorraad pelletkorrels dus de eerste tijd gratis stoken:-) * Oplevering in overleg, kan spoedig, indien gewenst ook met overname van deel van de inboedel waaronder luxe meubels Ben je enthousiast geworden? En wil je dit leuke huis met eigen ogen zien? Aarzel dan niet om contact met mij op te nemen. Lees hier hoe je dat doet: Je kunt een bezichtiging aanvragen via het Funda-formulier of via mijn eigen website, waar je het reactieformulier bij de woning vindt. Laat je gegevens achter, inclusief je adresgegevens en vooral je telefoonnummer. Ik bel je dan zelf terug zodra ik de kans heb, en dan plannen we een persoonlijke rondleiding in waarin ik alle tijd neem om jouw vragen te beantwoorden en de woning te laten zien. En vergeet vooral niet om mij te volgen op mijn Instagram (esthervandijk_makelaartaxateur). Zo ben je altijd als eerste op de hoogte van nieuwe woningen, en heb je altijd eerste keuze bij het reserveren van je bezichtiging, ook op de populaire zaterdag. Nog even goed om te weten: * Energielabel B (recent ingemeten volgens de nieuwste eisen sinds 1-1-2022, gasloos. Weer aangesloten op gas met de huidige CV ketel wordt het zelfs een energielabel A) * De vermelde woonoppervlakte is inclusief de nog af te bouwen glazen serre aan de achterzijde van de woonkamer: De glaspanelen zijn reeds aanwezig, in huidige staat is het echter nog gebouwgebonden buitenruimte. Dus woonoppervlakte is dan 84m2 en 14m2 voor de serre/overkapping. * De woning wordt verkocht door de testamentair-executeur in verband met een verkoop uit nalatenschap. Naast de gebruikelijke clausules, als ouderdom en asbest (vensterbankje wc buitengevel) wordt in de koopakte ook de niet-zelfbewoondclausule opgenomen. De vragenlijst deel B is zo goed mogelijk ingevuld om kijkers zo goed mogelijk te kunnen informeren, echter, de niet-zelfbewoondclausule is leidend.