Blauwververstraat 75961 KH HorstBerkelsbroek

Blauwververstraat 7 Horst Welkom in Berkelsbroek; een rustige wijk met veel openbaar groen en volop speelruimte voor de kinderen! In deze wijk staat deze ruime twee-onder-een kapwoning met een oprit, carport, berging (voorheen garage) en een ruime tuin op het oosten. In totaal zijn er vier slaapkamers en de woonkamer met schuifpui heeft een ruime opzet. Op het dak liggen 16 zonnepanelen (2015) en in 2016 zijn de kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. Het is fijn wonen in deze gewilde, kindervriendelijke woonomgeving op korte afstand van het centrum van Horst. Het is maar 600 meter lopen naar het gezellige centrum met diverse winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants met terrassen. Basis-, speciaal- en voortgezet onderwijs zijn ruim aanwezig in Horst en op minder dan 1,5 kilometer zijn de op- en afrit van de A73 richting Venlo en Venray. Het treinstation Horst-Sevenum heeft goede verbindingen richting Venlo en Eindhoven; dit maakt Horst tot een fijne, rustige plek om te wonen. Indeling: Begane grond: Onder de carport met lichtkoepel zie je twee deuren, die van de hal en de tot berging verbouwde garage. Vanuit de hal met trapopgang zijn de woonkamer, meterkast en de toiletruimte met fonteintje te bereiken. De tegelvloer met roosters van de luchtverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. De woonkamer met licht balkenplafond heeft een ruim zitgedeelte aan de voorzijde, met drie grote ramen aan de westkant. Het uitzicht naar de voortuin en brede, rustige straat is fraai. Tussen het zit- en het eetgedeelte hangt een wandmodel airco-inverter, die kan koelen en verwarmen. Via het eetgedeelte loop je richting de schuifpui naar de tuin en richting de keuken, die in de aanbouw gesitueerd is. Onder de trap is een handige bergkast en de keuken staat in verbinding met de bijkeuken, waardoor er veel bergruimte is. In de keuken is plek voor een tweede eettafel en de lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een magnetron. Voor de wasmachine, droger en een vriezer is de bijkeuken een goede plek. Een groot voordeel van deze woning is de inpandig te bereiken garage, die is verbouwd tot berging. Met het plaatsen van een garagepoort is het mogelijk om een auto of motor binnen te zetten. Boven de garage bevindt zich een ruime zolder, met de potentie om hier een werk-/studeerkamer te realiseren. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en in de slaapkamer aan de achterzijde hangt een wastafel. Ook op deze verdieping zijn de kunststof kozijnen met grote kiep-/kantelramen in 2016 geplaatst. Niet alleen de slaapkamers, maar ook de badkamer is heel ruim. Door het dakraam valt veel licht naar binnen en de ruimte is ingedeeld met een douche, tweede toilet en twee wastafelmeubels. Het toilet heeft de goede aansluiting om een wandcloset met inbouwreservoir te plaatsen. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de ruime overloop, waar het kunststof kozijn met groot raam voor veel lichtinval zorgt. Bij het trapgat hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en in de schuinten van het dak is veel bergruimte. De aansluitende slaapkamer, de vierde in dit huis, heeft een royale vloeroppervlakte en een groot Velux dakraam. Tuin: De voortuin met siergrassen en lavendel is goed onderhouden en vergt weinig kennis van tuinieren. Op de oprit en onder de carport is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Vanuit de woonkamer en bijkeuken loop je de achtertuin in, gesitueerd op het oosten. Een groot deel van de tuin is bestraat, waardoor er genoeg ruimte voor een loungeset en een tafel met stoelen is. Een heggenschaar is niet nodig, want de erfafscheiding van metselwerk en houten schuttingdelen zorgt voor privacy. Via een poort is de steeg te bereiken. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen (2016) met draai-/kiepramen, voorzien van HR++ glas; - Velux dakramen, voorzien van isolatieglas; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2015; - Verwarming via luchtverwarming (Brink, 2003), warm water via een boiler (Vaillant, 2023); - Vier ruime slaapkamers; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en carport); - Energielabel B