Kuilgras 33994 NX HoutenGrassen

Te koop gekomen in de Kiem van Houten, is deze strakke nul op de meter tussenwoning met 4 slaapkamers en ruime achtertuin. Dit huis heeft een uitstekende isolatie, fraaie uitstraling en door de uitbouw beneden heb je een heerlijke woonkamer. Ook de ligging is ideaal, namelijk dichtbij alle voorzieningen en recreatieplas de Rietplas ligt om de hoek. De woning: Begane grond: Via de eigen voortuin loop je door de voordeur de ruime hal van de woning binnen. In de hal vind je de meterkast én de moderne toiletruimte voorzien van fraai tegelwerk, zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je de ruime en lichte woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. In de zomer een extra voordeel, deze vloerverwarming koelt! De luxe open keuken is voorzien van een mooi aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals onder andere een inductie kookplaat, design afzuiginstallatie, Quooker, vaatwasser én een combi oven. Vanuit de woonkamer heb je via de openslaande deuren toegang tot de ruime en verzorgde achtertuin die is voorzien van een berging én een achterom. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de woonkamer kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie (slaap)kamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en is ca 11m2 meter groot. De andere 2 (slaap)kamers bevinden zich aan de voorzijde. Hiervan is er 1 in gebruik als een ruime inloopkast en de ander als werkkamer. De moderne badkamer is ook vanaf de overloop te bereiken en is voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche, handdoekradiator én mooi badkamermeubel. Deze eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Tweede verdieping: Deze verdieping is door het ontbreken van daglicht (dakraam of dakkapel) nu niet meegenomen in de woonmeters en valt in het meetrapport onder "overige inpandige ruimte" van 20 m2. Dit is nu een grote open ruimte die is ingericht als logeerkamer die daarnaast veel opbergruimte biedt. Met deze open zolder kun je dus nog alle kanten op! Ook vind je hier de warmte-installaties en de wasmachineaansluiting. Deze verdieping is net als de eerste verdieping voorzien van een nette laminaatvloer. De wijk: De wijk "het Gras" is een ruim opgezette jonge wijk in Houten. Vanuit de wijk loop je in 7 minuten, en fiets je binnen 2 minuten naar Houten Castellum voor de trein naar de binnenstad van Utrecht. De trein doet er ongeveer 15 minuten over waardoor je vanaf de eigen voordeur dus al binnen 20 minuten in de binnenstad van Utrecht kunt zijn. Bij Houten Castellum kun je tevens terecht voor de dagelijkse boodschappen. Zo heb je hier een Albert Heijn en een Hoogvliet, maar vind je hier ook winkels zoals bijvoorbeeld de Hema, de Etos, de Gall & Gall én een cafetaria. Om de wijk heen vind je veel groen, mooie parken én wateren waardoor je vanaf de voordeur kan beginnen aan een heerlijke wandeling of mooie fietstocht. Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen uitstekend aan te rijden en de openbaar vervoer voorzieningen op loopafstand. Goed om te weten: - Bouwjaar: 2021; - Nul op de meter woning; - Energielabel A; - De woning is voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming met koelfunctie, warmte terugwin installatie en 23(!) zonnepanelen; - De woning is voorzien van HR++ driedubbele beglazing; - Verkopers zijn eerste eigenaren en hebben de woning uitstekend onderhouden; - De tweede verdieping is ,door het ontbreken van een dakraam, niet meegenomen in de woonmeters. Door het simpel realiseren van een dakraam gaat het officiële woonoppervlakte naar de 100 m2; - Zeer gunstig gelegen ten opzichte van de openbaar vervoer voorzieningen en de uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.