Prins Willem-Alexanderweg 293991 CA HoutenOude Dorp

100% THUIS in deze uitstekend onderhouden, bijzonder sfeervolle tussenwoning met erker, 2 dakkapellen, voortuin, achtertuin op het zuidwesten, schuur en achterom. Het woonoppervlakte is uitgebreid naar maar liefst 129m. Comfortabel en lekker dorps wonen op een steenworp afstand van Utrecht. Indeling: via de voortuin; Begane grond: entree middels ruime hal, trappenhuis, meterkast, toilet met wandcloset en fontein, heerlijk lichte en ruimtelijke living met aangebouwde erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken met hoekopstelling en werkeiland voorzien van apparatuur (ca. 2010, Koel/Vries combinatie en vaatwasser zijn vervangen in 2021). De tuin is sfeervol aangelegd en de ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat er altijd een zonnige plek is om te genieten. Stenen schuur (3.00 x 6.25) met elektra; achterom. Via de bordestrap wandel je naar de: 1e etage: overloop, kastruimte, voorkamer met inbouwkasten, achterkamer met inbouwkasten, 3e slaapkamer aan achterzijde, badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel en 2e wandcloset; 2e verdieping ruime voorzolder met ruimte voor de wasmachine en opstelling voor droger. Deze etage is omgetoverd tot een fantastische master bedroom met veel ruimte, sfeer en comfort. Ook is er gedacht aan voldoende kastruimte. Ligging: De ligging van de woning is ideaal. Aan de rand van het Oude dorp Houten. Maar ook wandel je zo naar het winkelcentrum het Rond met NS station, bioscoop en theater. Op beide locaties naast winkels volop uitgaansgelegenheden voor een hapje en een drankje en terrasjes. Voor kinderen een erg fijne omgeving om op te groeien. In de directe omgeving meer dan voldoende ruimte in de buurt om te ravotten, o.a. in meerdere speeltuinen en velden. Scholen, kinderopvang en sportgelegenheden, alles ligt in de buurt. Met de trein sta je in 8 minuten in centrum Utrecht, en er is ideale ontsluiting op uitvalswegen (A27, A12, A2) naar alle windrichtingen. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg; - Verwarming middels c.v. ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A plaatsing: 06/2022 - 11 Zonnepalen, Solar edge 2022; - 2022 nieuwe meterkast; - Dakleer, inclusief kraal en boeidelen van de schuur zijn in de zomer van 2023 compleet vervangen; - Het dak op de zolder is in 2020 volledig opnieuw geïsoleerd met 16cm glaswol en afgewerkt met gipsplaten; - Schilderwerk buiten 2021; - Energielabel A.