Hofmeiersborch 83992 CG HoutenBorchen

100% THUIS in deze bijzondere, onder architectuur gebouwde, uiterst riante 2-onder-1 kap villa met mooie ronde garagedeuren van de ruime garage. De villa heeft een voortuin met eigen oprit voor 2 auto's en een zonnige, fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle overkapping en tuinhuis. Kenmerkend zijn de prettige lichtinval, de riante woonkamer en de ruime slaapkamers. De ligging is fantastisch, aan een groenstrook met een gracht. Ideaal en ruim opgezet waardoor er veel privacy is. Voor gezinnen waarbij de kinderen lekker naar buiten kunnen, maar ook voor wandelaars en buitenliefhebbers een perfect plekje. Binnen een paar minuten sta je midden in het buitengebied of natuurlijk in het mooie, groene Imkerspark waar naast een heerlijke wandeling ook genoeg vertier is. Denk aan de speeltuin, kinderboerderij en het evenemententerrein. De wijk “De Borchen” ligt aan de rand van Houten Noord. Binnen 5 minuten fietsen sta je op het winkelcentrum “Het Rond” met NS station, bioscoop, theater en horeca of het historische “Oude Dorp” met haar gezellig restaurantjes en het plein. Voor een boodschap loop je zo even naar de buurtsuper verderop in de straat. Scholen, kinderopvang, speelvelden en sportgelegenheden, alles is bij de hand. Op de fiets ben je binnen een half uurtje al in de binnenstad van Utrecht. Indeling: entree, mooie lichte hal, toegang naar inpandige garage die door de huidige bewoners in gebruik is als praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en enorm veel bergruimte in de kastenwanden, toilet met wandcloset en fonteintje, uiterst royale living met een prachtige lichtinval en een sfeervolle haard. Aan de achterzijde de open keuken in een U-opstelling voorzien van een granieten aanrechtblad, inbouwapparatuur en veel kastruimte. De begane grond is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer met hoge plinten, fraaie kamerhoge paneeldeuren en zowel de muren als het plafond zijn modern en strak gestuukt. Via schuifpui of loopdeur naar de sfeervol aangelegde tuin waar je meerdere plaatsen hebt om te genieten van de zon. Onder de houten overkapping kan er nog lang gezeten en genoten worden van de late uurtjes. Door de speelse indeling er plek is voor een kinder- of koffiehoek in de ochtendzon aan de voorkant. 1e verdieping: overloop, 2e toilet met wandcloset, 3 riante slaapkamers waarvan de voorkamer via deur toegang heeft naar een groot balkon. Deze kamer heeft een vaste kastenwand en is deels ingericht als luxe spa, met een ligbad waar je 's morgens in kunt genieten van de ochtendzon en waar je uitzicht hebt over het park en de sterrenhemel. Luxe badkamer (2013) met inloopdouche, breed wastafelmeubel met 2 kranen, handdoeken radiator en vloerverwarming. Ook deze etage is op dezelfde manier strak en modern afgewerkt en heeft een massief eikenhouten vloer met hoge plinten. 2e verdieping: ruime lichte overloop met vaste kastenwand, 2 ruime slaapkamers met grote extra dakramen waardoor ook deze ruimtes prettig aanvoelen en heerlijk licht zijn. Achter de knieschotten op zolder veel bergruimte. Wederom is deze etage modern afgewerkt op een gelijke wijze als de overige ruimtes en voorzien van massief eikenhouten vloer. Bijzonderheden: - 5 Slaapkamers; - 183 m2 woonoppervlakte, inclusief inpandige garage/bijkeuken; - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's; - Platte dak in 2022 vervangen en extra geïsoleerd; - Schilderwerk buiten: 2022/2023; - Verwarming middels c.v. gas combiketel, HR Nefit smartline bj. 2008; - Begane grond, eerste verdieping en zolder voorzien van massief eiken houten vloer; - Elektrische vloerverwarming in badkamer en toilet beneden; - Zone verwarming van Honeywell in 2017 geïnstalleerd. Per zone zijn de radiatoren bedienbaar; - Keukenrenovatie in 2023; - Oplevering in overleg, voorkeur 10 juli 2024.