van Wijkstraat 106851 GM Huissent Zand-Tabakshof

Riante vrijstaande woning met inpandige berging, aangebouwde garage én extra kamer op de begane grond! Aan de rand van ’t Zandse Vierkant – aan de achterzijde uitkijkende over de akkers – bevindt zich deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met fraai verzorgde tuin! De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een grote woonkamer met schuifpui opzij en een heerlijke haard, separate kantoor-/hobbykamer, woonkeuken, inpandige berging en een aangebouwde garage met veranda. Vanaf de ruimtelijke overloop zijn de drie slaapkamers & badkamer bereikbaar. Met de uitstekende isolerende maatregelen en de zonnepanelen is voor deze woning een gunstig energielabel A afgegeven. De woning is centraal in Huissen gelegen, onder de rook van de Zandse Kerk en op loopafstand van supermarkt, integraal kindcentrum en bushalte. Per fiets zijn een medisch centrum en sportvelden bereikbaar, evenals het bourgondische Huissense centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants & cafés. De ligging tussen de buursteden Arnhem & Nijmegen is ideaal en diverse ontsluitingswegen zijn snel en makkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond: overdekte entree naar de hal met hardhouten open trap naar de verdieping, uitgebreide meterkast (v.v. glasvezel), doorloop naar garderobenis met deur naar de toiletruimte (met wandcloset, fontein en raam) en deuren naar de living, kantoorkamer en keuken. Glaspaneeldeur naar de riante woonkamer met haard, fraai verwerkt in een gebogen schoonmetselwerkwand en veel vensters naar drie zijden. Een brede schuifpui verbindt de woonkamer met de tuin opzij. De kantoorruimte bevindt zich naast de woonkamer en kan vele doelen dienen – of, desgewenst, worden samengevoegd met de woonkamer. De ruime woonkeuken kijkt uit over de achtertuin, er is plaats voor een eethoek en is ingericht met vaatwasser, oven, 4-pits keramische kookplaat, onderbouwwasemkap, koelkast en drieladenvriezer. De keuken heeft een hoog werkblad en er is voldoende bergruimte in de kasten en laden. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. In deze ruimte – met openslaande deuren naar de oprit, vensters opzij en loopdeur naar de achtertuin – is de cv-ketel (Bosch HR, 2011) opgesteld, zijn de aansluitingen voor wasmachine & droger voorhanden en is een extra keukenblok met spoelgedeelte aanwezig. Eerste etage: overloop met volledige nokhoogte en toegang tot de riante master bedroom aan de voorzijde. Naast een grote garderobekast is er extra bergruimte achter de knieschotten. Een rond gebogen, gemetselde wand scheidt de tweede slaapkamer van de overloop. Middels een doorloop langs de badkamer (v.v. een bad, douchecabine, tweede wandcloset & wastafel boven de bijkeuken) is de derde slaapkamer toegankelijk. Het weidse uitzicht over de tuin en de achtergelegen akkers krijg je cadeau! Een diepe kast op deze verdieping biedt extra bergruimte. Garage & buitenruimte: De aan de woning geschakelde garage is in 2009 gerealiseerd, heeft een schuifdeur van de oprit naar de achtertuin & de veranda opzij. Toegang is mogelijk middels een op afstand te bedienen elektrische sectionaaldeur vanaf de oprit en middels een deur naar de veranda. De garage is volledig geïsoleerd, voorzien van elektriciteit & water en de grote, hoge zolder met een overvloed aan bergruimte is middels een houten open trap toegankelijk. Onder de kap van de garage is een heerlijke veranda gecreëerd, waar het op zomerse, zonnige dagen óf tijdens een (zomerse) bui heerlijk toeven is. De uitmuntend onderhouden tuin is sfeervol ingericht met terrassen, (grind)paden, plantenvakken, borders, begroeide pergola’s, fruitbomen & -struiken. De brede oprit (met plaats voor ca. vijf auto’s) heeft een elektrische, op afstand te bedienen toegangspoort en een aparte voetgangers-/fietspoort. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1990 en uitstekend geïsoleerd. De rolluiken opzij & aan de achtergevel zijn onzichtbaar in de gevel ingebouwd, het rolluik opzij is elektrisch bedienbaar. Aan de gevel nabij de schuifpui opzij is een elektrisch te bedienen zonnescherm geïnstalleerd. In de woonkamer ligt een parketvloer (met convectorput nabij de schuifpui), de kantoorkamer beschikt over vloerbedekking en de overige ruimten op de begane grond zijn ingericht met plavuizenvloeren. Op het dak van de woning zijn 14 energiebesparende zonnepanelen geïnstalleerd, de omvormer daarvoor bevindt zich in de garage. Gebruiksoppervlakte wonen: 167 m² Overige inpandige ruimte: 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² Inhoud woning: ca. 570 m³ Perceeloppervlakte: 688 m² Vraagprijs: € 665.000,- k.k. Aanvaarding in overleg