Vlierstraat 126851 HT Huissent Zand-Tabakshof

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met lange oprit, carport, garage en fijne tuin. Deze liefdevol bewoonde en goed onderhouden gezinswoning heeft alles wat je nodig hebt: een lichte doorzonwoonkamer met haard, fijne keuken met ontbijttafel, bijkeuken, drie slaapkamers, nette badkamer en een vliering. Bijna alle ramen zijn uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststofkozijnen met dubbel glas en voorzien van rolluiken. De lange oprit naar de carport en vrijstaande stenen garage verbindt de voor- en achtertuin met elkaar. Verspreid in de kindvriendelijke wijk ‘het Zandse vierkant’ zijn diverse speelvoorzieningen en trapveldjes te vinden. Een basisschool en kinderopvang, gemeenschapshuis en bushalte zijn op loopafstand beschikbaar en iets verderop zijn een supermarkt, medische voorzieningen en sportvelden aanwezig. In een paar fietsminuten sta je in het gezellige centrum van Huissen met veel winkels en horecagelegenheden. Arnhem en Nijmegen zijn per auto en met de bus razendsnel bereikbaar. Huissen heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse auto(snel)wegen (A12, A15, A50 & A325). Indeling Begane grond: hal met garderobe, trapopgang, half-diepe kelder (met moderne meterkast) en net toilet met wandcloset, fontein en toiletraam. Met ramen aan drie zijden is de woonkamer heerlijk licht. Er is plek voor een lounge-/zithoek aan de voorzijde bij de haard. Bij het achter- en zijraam is ruimte voor bijvoorbeeld een eettafel. De keuken heeft een groot venster bij het (natuurstenen) aanrecht richting oprit en een knusse ontbijttafel. De keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser, elektrische oven, inductiekookplaat (4 warmtezones), afzuigkap en veel bergruimte in de kasten en laden. Aan de kant van de ontbijttafel is een grote keukenkast en bovenkast (met glasdeuren en verlichting) voorhanden. Achter de keuken is de praktische bijkeuken voorzien van een (garage)spoelbak, raam en deur naar de achtertuin en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Eerste verdieping: Lichte overloop met groot raam in de trapopgang, luik naar de vliering en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een inbouwkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inbouwkast met ruimtebesparende schuifdeuren, de derde slaapkamer ernaast heeft een nis met schappen. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houtgelijkende laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchehoek, badkamermeubel met wastafel, kastruimte, spiegel en verlichting en een tweede wandcloset. Vliering: vliering met houten vloer, het dak is aan de binnenzijde bekleed met noppenfolie. De cv-ketel (Intergas HRE, 2013, eigendom) is hier opgesteld. Desgewenst kunnen de mogelijkheden worden onderzocht deze ruimte bij het woonoppervlakte te betrekken middels een vaste trap en bijvoorbeeld een dakraam of dakkapel. Tuin en bijgebouwen: Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en afwisselend ingericht. In de achtertuin is tuinverlichting aanwezig. De vrijstaande stenen garage heeft twee vensters en een deur (kunststofkozijnen) naar de tuin en openslaande houten deuren naar de oprit. Er is elektriciteit aanwezig en er hangt een eenvoudige gaskachel. De carport beschikt over inbouwspots en twee grote lichtkoepels. Bijzonderheden Deze gezinswoning is in 1965 gebouwd, gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Op de gehele begane grond is een praktische plavuizenvloer gelegd. Met uitzondering van voor- en achterdeur en kelderraam zijn de kozijnen en ramen uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met dubbel glas (energielabel D). Alle ramen op de begane grond én aan de voorzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. In het dakbeschot zijn asbesthoudende platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 86 m² Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 25 m² Externe bergruimte: ca. 17 m² Inhoud wonen: ca. 364 m³ Perceeloppervlakte: 234 m² Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding op korte termijn is bespreekbaar