Kaaidijk 196852 HL HuissenZilverkamp 2e fase-Rietbaan

Deze heerlijke tussenwoning aan water en park met zonnige tuin en twee riante slaapkamers is instapklaar! Met een ruime open keuken, tuin- en watergerichte living, riante slaapkamers en volledig uitgevoerde badkamer is deze goed onderhouden woning zó te betrekken. De woning is recentelijk grondig verbouwd en gemoderniseerd – van keuken en badkamer tot wandcontactdoos. Ook de in kunststof en optimaal isolerende beglazing uitgevoerde ramen, deuren en kozijnen dragen bij aan onderhoudsvriendelijkheid én duurzaamheid. De woning is gunstig gelegen in een rustige straat enerzijds en aan het waterrijke park ‘De Zanderij’ anderzijds. In de kindvriendelijke wijk Zilverkamp zijn diverse speelvelden te vinden, evenals waterpartijen en bruggen in de parkachtige omgeving. Overdekt winkelcentrum, basisscholen en bushaltes bevinden zich dichtbij en op wandelafstand is het gezellige centrum van Huissen te vinden. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn, evenals de verbinding met het auto(snel)wegennet (A12, A15, A50 & A325) goed bereikbaar. Indeling Begane grond: erf aan voorzijde. Overdekte entree naar de ruimtelijke hal met grote vaste kastenwand met louvredeuren (en verholen meterkast) en modern en verzorgd toilet (v.v. wandcloset, wastafelmeubel en spiegel). Deur naar de berging aan de voorzijde met raam, praktische plavuizenvloer, verwarming en aansluitingen voor wasmachine en droger. Brede doorloop naar de open keuken met grote raampartij aan de voorzijde. Het kookgedeelte is langs de wand opgesteld en is uitgerust met een vaatwasser, brede inductiekookplaat met 4 warmtezones, design afzuigschouw, grote gootsteen met luxe kraan (voorzien van bruisend waterfunctie), laden en boven- en onderkasten. Het diepe werkblad (75 cm) levert extra werkruimte. Aan de tegenovergelegen zijde is een grote keukenkastenwand opgesteld, voorzien van een combimagnetronoven en een handige nis voor bijvoorbeeld een koffiezetapparaat. Ernaast is plaats voor bijvoorbeeld een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Open trap naar de verdieping. De royale en lichte living biedt middels de brede raampartij met schuifpui een weids uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende parkvijver. De heerlijke terrastuin ligt direct aan het water, eenvoudig te bereiken door het onderhoudsvriendelijke vlonder. Vanaf het erf aan de voorzijde van de woning is de (fietsen)berging bereikbaar. Eerste verdieping: gordijn naar de overloop met inbouwkast, luik naar de vliering en deuren naar de twee slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde is uitgebouwd naar het originele inpandige balkon. Veel licht stroomt binnen door het grote raam en er is plaats voor een grote garderobekast. Aan de achterzijde is de tweede, eveneens uitgebouwde slaapkamer te vinden. Het uitzicht vanuit deze slaapkamer op het water en het park is fantastisch! Door de grootte van deze slaapkamer (20 m²) kan de mogelijkheid worden onderzocht of deze desgewenst kan worden gesplitst in twee slaapkamers. Centraal op de verdieping bevindt zich de vernieuwde badkamer in lichte tinten met royale douche (met hand- en regendouche en drain), separaat bad in hoekopstelling, breed badkamermeubel met dito spiegelkast erboven (v.v. verlichting), tweede wandcloset, afzuiging en inbouwverlichting. Bijzonderheden De woning is gebouwd in 1974, in de loop der jaren onderhouden en verbouwd en in 2022 opnieuw grootschalig gemoderniseerd: de elektrische installatie (wandcontactdozen en wandschakelaars) is vernieuwd, de wanden zijn opnieuw gestukt, de plafonds zijn vernieuwd en voorzien van inbouwspots. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en op de vloer ligt een nieuwe laminaatvloer. De verwarmingen zijn voorzien van een fraaie ombouw of vervangen door designradiatoren. De woning is met zorg bewoond en onderhouden en verkeert in keurige staat van afwerking. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door een cv-combiketel (Intergas Kompakt HRE 2021, huur). Aan de achtertuinzijde is een breed zonnescherm aanwezig en de gehele achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m² Overige inpandige ruimte: ca. 3 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m² Inhoud: ca. 376 m³ Perceeloppervlakte: 119 m² Vraagprijs: € 360.000,- k.k. Aanvaarding in overleg