Hazelaarstraat 76851 HG Huissent Zand-Tabakshof

Wil je vrijstaand wonen? Kom dan deze royale woning met mooie aanbouw bekijken. De woning biedt je de mogelijkheid volledig gelijkvloers te wonen, een kantoor aan huis of zelfs een kangoeroewoning te realiseren. De woning is vrij gelegen aan de Hazelaarstraat in Huissen, in de gewilde wijk ’t Zand. Het oorspronkelijke deel van de woning is gebouwd in 1951 en in 2007 is een riante aanbouw van meer dan 40m2 gerealiseerd! De woning is grotendeels geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (gedeeltelijk HR++), beschikt over 11 zonnepanelen en een alarminstallatie. Naast de woning staat een grote garage (ruim 44 m²) die door de hoogte van 2,7m ook zeer geschikt is voor stalling van een bestel- of camperbus. Op zonnige én minder zonnige momenten kun je je ontspannen op één van de terrassen of in de gezellige loungehoek met open haard. Op loopafstand vind je onder andere een basisschool (IKC), het Zandse gemeenschapshuis en het openbaar vervoer. Een supermarkt, een medisch centrum, sportaccommodaties en het bruisende centrum van Huissen bereik je in enkele fietsminuten. Bovendien zijn buursteden Arnhem en Nijmegen evenals het landelijke wegennet – met A12, A15, A50 en A325 nabij – perfect aan te rijden. Indeling Begane grond: via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning kom je in een lichte hal met stijlvolle glas-in-looddeuren. Vanuit de hal bereik je de praktische kelder (1,8m hoog) die veel bergruimte biedt. Daar vind je ook de water-, gas- en elektriciteitsmeter, de internet- en TV-aansluiting en de in 2021 vernieuwde meterkast. De hal geeft verder toegang tot de ruime, zonnige woonkamer met lichte laminaatvloer, houtkachel, openslaande tuindeuren en diverse ramen, voorzien van markies, zonnescherm of rolluik. Via de hal maar ook via de woonkamer heb je toegang tot de warme leef-keuken met 4-pits gasfornuis, RVS wasemkap, combimagnetronoven, vaatwasmachine, koelkast, diepe spoelbak met 10L close-in boiler en veel kastruimte. Een groot raam boven het werkblad en een vaste 4-persoons eettafel maken het geheel compleet. De hal, de woonkamer en de keuken hebben fraai gestukadoorde plafonds. Vanuit de keuken kom je in een tweede hal met een sierlijke designradiator, garderobehoek en toegang tot de aanbouw en het terras van de achtertuin. Op de vliering van deze hal vind je de verwarmingsketel (Vaillant HR Solide VHR) en de omvormer van de zonnepanelen. Via de aanbouw heb je toegang tot de beschutte en zonnige zij-tuin op het zuiden. In de aanbouw bevindt zich een ruim, stijlvol toilet met wandcloset en designwaskom, een pantry (met spoelbak, werkblad, kastruimte en aansluiting voor wasmachine/droger), een royale voorraadkast en een riante kamer (21 m²) met openslaande tuindeuren en een wandkast over de volle breedte . Deze kamer en de overige voorzieningen in de aanbouw bieden je de eerder genoemde mogelijkheden om gelijkvloers te wonen, je kantoor of andere werkruimte aan huis in te richten of een kangoeroewoning te realiseren! De tweede hal en de hele aanbouw zijn voorzien van elegante antracietkleurige plavuizen, vloerverwarming en spanplafonds met inbouwspots. In 2019 zijn op het dak van de aanbouw elf zonnepanelen geïnstalleerd die gezamenlijk goed zijn voor een kleine 3.000 KWh/jaar. Eerste etage: de eerste etage bereik je via de hal aan de voorzijde van de woning. Op de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de zolderetage (vlizotrap). De master-bedroom vind je aan de achterzijde met uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren en inbouwkasten. De badkamer heeft een ligbad, een ruime instapdouche, een wandcloset en een dubbele wastafel. Het plafond van de badkamer is, evenals de overloop en de trap, gestukadoord. Met de vlizo-trap kom je op een grote zolder. Desgewenst kunnen hier 1 of meerdere extra kamers worden gerealiseerd. Buitenruimte en garage: De tuin ligt rondom het huis en is aangelegd met veel verschillende planten, heesters en (fruit)bomen. Bij de achtertuin tref je een groot terras aan en de loungehoek met open haard. Vóór de garage ligt een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s. De garage is opgetrokken van hout, volledig geïsoleerd en voorzien van een gevelkachel, spoelbak, vaste werkbank en een grondwaterpomp. Interesse in deze woning? Neem contact op met ons kantoor voor een uitgebreide bezichtiging. Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 154 m2 Gebruiksoppervlakte Overig inpandige ruimte: ca. 24 m2 Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m2 Gebruiksoppervlakte Externe bergruimte: ca. 57 m2 Perceeloppervlakte: 606 m2 Bruto inhoud woning: ca. 699 m3 Vraagprijs € 645.000,- k.k. Aanvaarding in overleg