Plaveenseweg 201271 NX HuizenDe Zuid

Unieke twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de rand van het geliefde Oude Dorp van Huizen. Deze woning, VOLLEDIG GEMODERNISEERD en VERDUURZAAMD in 2021 met o.a. WARMTEPOMPBOILER en ZONNEPANELEN, biedt een perfecte combinatie van historische charme en eigentijds comfort. Met een royaal woonoppervlakte van 109 m2, drie slaapkamers, een werkkamer en een tuin op het zuiden vormt deze woning de ideale plek voor wie op zoek is naar een sfeervolle, comfortabele en duurzame woning. LOCATIE De woning is gelegen op een perfecte locatie nabij in het Oude Dorp van Huizen, met tal van winkels, restaurants, bars en op zaterdag een bruisende markt. In de directe omgeving bevinden zich het bos, de heide, scholen, het Nautisch Kwartier met diverse gezellige eetgelegenheden en terrassen, tennispark "De Kuil", het openluchtzwembad "Sijsjesberg" en diverse sportverenigingen. Huizen is een verrassende gemeente, verscholen in het groene, weelderige Gooi. Centraal gelegen tussen Utrecht en Amsterdam, zijn de steden uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer en via de nabijgelegen uitvalswegen A1 en A27. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst treft u de hal met trapopgang en toilet. De lichte woonkamer is voorzien van wit gestucte wanden, een laminaatvloer, een sfeervolle houtkachel en originele plafondbalken. De openslaande deuren leiden naar de ruime achtertuin, waar een veranda een perfecte plek biedt om te genieten van de zonnige ligging op het zuiden. De moderne open keuken, voorzien van een kookeiland met zitgelegenheid, is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een 5 in 1 Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, inbouwoven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast/vriezer. De oranje kastjes zijn gewrapt en kunnen, indien naar wens, worden verwijderd en teruggebracht naar de originele grijze kleur van de keuken. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de stahoge kelder. Een lichte werkkamer, bereikbaar via een loopdeur, maakt de begane grond compleet. De woonkamer en de uitbouw zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airco. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met wasmachine-/droger opstelling en toegang tot twee slaapkamers, elk voorzien van handige inbouwkasten en vloerverwarming. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en infrarood verwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping heeft een sfeervolle derde ruime slaapkamer voorzien van airco voor koelen en verwarmen. TUIN De buitenruimte van deze woning is zeer compleet. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein met een laadpaal voorziening (ter overname). Een mooie houten berging, bereikbaar via zowel de voor- als achterzijde van de woning, biedt extra opslagmogelijkheden. De houten berging is voorzien van elektra en water. De ruime achtertuin, op het zuiden gelegen, is voorzien van een veranda, waardoor je optimaal kunt genieten van het buitenleven. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 1932; - Woonoppervlakte: 108.7 m2; - Overige inpandige ruimte (kelder): 8.30 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte (veranda): 4 m2; - Externe bergruimte (berging): 7,30 m2; - Perceel: 148 m2; - Woning is in 2021 op diverse manieren verduurzaamd (zie isolatie en installaties); - Ideale woning voor thuiswerkers; - Oplevering in overleg. ISOLATIE EN INSTALLATIES - EPS Spouwmuurisolatie, deels ook extra houten voorzetwanden met extra isolatie (2021); - Dakisolatie, glaswol (2021); - Vloerisolatie, PIR platen 16 cm (2021); - Buitenkozijnen deels kunststof, overige ramen en deuren voor het laatst geschilderd in 2022; - Gehele woning voorzien HR ++ glas (m.u.v. raam in voordeur); - Warmtepompboiler (2021); - Infrarood vloerverwarming in woonkamer, uitbouw, slaapkamers 1e verdieping (2021); - Infrarood elektrische verwarming in de badkamer (2021); - Airco in woonkamer en 2e verdieping (2021); - Houtkachel (2021); - Zonnepanelen: aantal 14, merk: SolarEdge, capaciteit: 375Wp, jaar van plaatsen: 2021; - Elektra volledig vernieuwd in 2021; - Gasmeter niet in gebruik, maar nog wel beschikbaar; - Laadpaal voorziening elektrische auto, overname in overleg. Kortom, deze woning combineert historische charme met moderne luxe en duurzaamheid. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de stijl die deze woning te bieden heeft! Move.nl Dossier Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning. Zo kunt u alles omtrent de woning in één overzicht terugvinden, o.a. de woningpresentatie, de lijst van zaken en de vragenlijst van de woning. Ook bieden gaat via de biedingstool/biedlogboek van het Move dossier.