Salamander 161275 BM HuizenBijvanck Noord

• INSTAPKLAAR • PRIMA GEZINSWONING • ENERGIELABEL: A • 7 ZONNEPANELEN MIDDENWONING MET SCHUUR, BERGING TUIN EN OVERKAPPING Rustig gelegen, prima onderhouden middenwoning (1979), met vrij zicht aan de voorzijde en lekkere achtertuin (zuid) met een perceelgrootte van 127 m². De energiezuinige (label A) woning is ideaal voor een startend gezin. Alle relevante voorzieningen en behoeften bevinden zich op een steenworp afstand. Indeling: Entree, gang, meterkast, modern toilet (vrij hangend) met fonteintje. Ruime en lichte woon-eetkamer over de gehele achterzijde van de woning annex fraai, L-vormige open keuken (2016) voorzien van 5 pits kooktoestel met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 25 m² en geeft toegang naar de keurige achtertuin (zuid) met achterin een houten tuinschuur annex overkapping. De benedenverdieping is voorzien van een fraaie PVC vloerafwerking. 1e Verdieping: Overloop, 3 fijne slaapkamers, allen van goed formaat, moderne badkamer met ligbad/douche, wastafel met ombouwmeubel en toilet. De verdieping is eveneens voorzien van een PVC vloerafwerking 2e Verdieping: Middels vaste trap bereikbare, geheel afgewerkte en geïsoleerde zolderverdieping met een grote voorzolder waarin de aansluiting voor wasmachine en droger, de c.v. ketel en toegang tot een fijne 4e slaapkamer met dakraam, dakkapel en bergingen achter knieschotten. Ook is via de overloop nog een prima bergvliering bereikbaar. Ook de zolderverdieping is voorzien van PVC vloerafwerking. Bijzonderheden: - Electra; 6 aut. Groepen, aparte groep voor de panelen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel internet aansluiting - Gas c.v.; Nefit Ecomline HR combiketel, bouwjaar ca. 1998 - 7 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (met garantie) - Isolatievoorzieningen; dakisolatie, HR++ isolatieglas en spouwmuurisolatie - Energielabel: A gebruiksoppervlakte : 112 m² Perceeloppervlakte : 127 m² Inhoud : 439 m³ Externe bergruimte (schuren) : 9.7 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering : in overleg, c.q. wens verkoper vanaf medio september 2024 * De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.