Roggeveld 416336 WJ HulsbergHulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ROGGEVELD 41 TE HULSBERG Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit halfvrijstaande uitgebouwde en instapklare woonhuis (type "hoekwoning") met onder meer ruime woonkamer, semi-open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, werkkamer/bijkeuken, inpandige garage en besloten tuin met tuinhuis en achterom te koop aanbieden, optimaal geïsoleerd en met 9 zonnepanelen ALGEMEEN Vraagprijs: € 395.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1990 Perceeloppervlak: 351 m² Woonoppervlakte: circa 142 m² Overige inpandige ruimte: 17 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 45 m² (overkapping) Externe bergruimte: 18 m² (tuinhuis) Inhoud: circa 550 m³ Energielabel: B (geldig tot 14-12-2030) TYPERING De woning is rustig gelegen in de jonge en gewilde woonomgeving "Dorekoel", op korte afstand van alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager) en met een goede verbinding naar de autosnelweg (10 autominuten naar Heerlen en Maastricht). Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij een eerdere gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. In 1997 is aan de achterzijde op de parterre en eerste verdieping een ruime aanbouw geplaatst (met kamerbrede dakkapel) alsook in 2011 op de garage een extra verdieping gerealiseerd (met Unidek dakplaten), waardoor de woonruimte op zowel de parterre als ook op de eerste verdieping inmiddels aanzienlijk is vergroot. Het pand is degelijk gebouwd en optimaal geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede geheel kunststof kozijnen (deels 1997, deels 2011) met (deels HR++) dubbele beglazing en op de eerste verdieping rondom rolluiken. Qua "van-het-gas-af" is het in 2015 nog voorzien van 9 zonnepanelen en is vorig jaar nog een oplaadpunt voor een elektrische auto (ter overname) en een inductiekookplaat geplaatst, waarbij ook direct de meterkast is vernieuwd en uitgebreid (inclusief 3 fasen). Tenslotte is de woning ook nog voorzien van Honeywell Evohome thermostaatkranen, waardoor de temperatuur per ruimte (op afstand) kan worden geregeld. De woning is keurig afgewerkt, goed onderhouden en onder meer voorzien van granieten tegelvloeren in hal en keuken, een fraaie eikenhouten parketvloer in de woonkamer, een spanplafond met led inbouwspots op de parterre, glasvlies wanden op de parterre, stuc-/spuitwerk wanden en plafonds op de verdiepingen, een moderne keuken met alle apparatuur, een moderne badkamer met alle voorzieningen. Kortom, een fraaie instapklare ruime woning in een gewilde buurt, die voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Parterre: Overdekte entree aan linkerzijde; hal (3,7 m²) met granieten tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (vernieuwd in 2022 in verband met oplaadpunt elektrische auto, voldoende automaten, aardlek, 3 fasen, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel); geheel betegeld toilet met wandcloset, fontein en mechanische afzuiging; lichte woonkamer (40,1 m²) met eiken parketvloer, trapkast, designradiator, steigerhouten achterwand televisiemeubel, openslaande dubbele deuren naar tuin en deur naar werkkamer/ bijkeuken; semi-open keuken (7,4 m²) aan voorzijde met granieten tegelvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, apothekerskast, laden, rvs schouw afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat (2022), vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; werkkamer/bijkeuken (6,4 m²) met laminaatvloer (tegelvloer eronder) en deur naar tuin; inpandig bereikbare verwarmde garage (16,4 m²) met tegelvloer, elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort en witgoedaansluitingen. Tuin: Onderhoudsarme voortuin, grotendeels bestraat, met parkeergelegenheid voor één auto, oplaadpunt elektrische auto en poort naar de achtertuin; omsloten achtertuin, met terras en ruime overkapping (30,8 m²) aansluitend aan de woning, grote houten tuinberging (17,8 m²), diverse terrassen, gazon, bomen, beplanting en poortje naar achtergelegen voetpad tussen Roggeveld en Dorekuilsweg. 1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer): Overloop (8,6 m²) met trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (12,6 m²) aan voorzijde met dakkapel; slaapkamer II (17,6 m², hoogte > 1,5 meter) aan achterzijde met brede dakkapel; slaapkamer III (14,4 m², hoogte > 1,5 meter, nokhoogte 3,17 meter) aan linkerzijde (boven garage) met bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde; geheel betegelde badkamer (7,8 m²) voorzien van vloerverwarming, ligbad, hoekdouche met cabine en regenarmatuur, wandtoilet, brede wastafel met meubel, spiegelkast, hoge kast en verlichting en designradiator. 2e Verdieping: Bereikbaar via vaste trap; overloop (4,5 m², hoogte > 1,5 meter) met cv-gas combiketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2011, eigendom), unit centrale afzuiging en omvormer zonnepanelen (2015, 9 stuks); zolderslaapkamer IV (9,4 m², hoogte > 1,5 meter) met laminaatvloer, Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten aan voor- en achterzijde. BIJZONDERHEDEN - Instapklare eengezinswoning, gelegen in rustige buurt; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving; - Volledig geïsoleerd (muren, daken en vloeren); - Kunststof kozijnen met (deels HR++) dubbele beglazing; - Eerste verdieping rondom rolluiken; - Aanbouw achterzijde 1997, verdieping op garage 2011; - Negen zonnepanelen; - Meterkast 2022 (met 3 fasen); - Oplaadpunt elektrische auto (ter overname); - Geheel Honeywell Evohome thermostaatkranen; - Woonkamer met spanplafond, led spots en glasvlies wanden; - Werkkamer (of bijkeuken) op de parterre; - Stuc-/spuitwerk wanden en plafonds op verdiepingen; - Vier slaapkamers; - Moderne ruime badkamer; - Ruime achtertuin met achterom via brandgang; - Groot houten tuinhuis (2012); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;