Croleskwartier 1268651 HG IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Deze royale "Grachtenwoning" met aangebouwde garage staat op een mooie open locatie met uitzicht op waterpartij in de woonwijk "de Iendracht" in IJlst. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan de ‘gracht’ en aan de achterzijde is een eigen oprit voor de aangebouwde garage. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het geheel staat op een riant perceel van maar liefst 350m2 eigen grond en heeft een perfecte zonnestand. Op de verdieping zijn maar liefst 4 slaapkamers en een badkamer. Op de begane grond zijn uitbreidingsmogelijkheden. In de directe omgeving is er volop natuur met prachtige wandel- en fietsroutes, ideaal voor een kleine wandeling met of zonder hond, geniet van de vergezichten, water, rust en ruimte. MOOI WONEN IN IJLST IJlst is een gezellig en waterrijk stadje onder de rook van Sneek. Naast een eigen treinstation, biedt IJlst diverse voorzieningen te weten; een supermarkt, bakker, kapper, basisschool, huisartsenpraktijk en sportverenigingen. IJlst staat bekend om haar prachtige grachten met de overtuinen en de houtmolen. Het stadje is omgeven met prachtige natuur, wandel- en fietsroutes. Voor een kopje koffie of een borrel buiten de deur is er de gezellige horeca in het centrum van IJlst en voor meer winkelaanbod, horeca en overige voorzieningen is Sneek op fietsafstand gelegen. INDELING BEGANE GROND Aan de waterzijde is de entree met aansluitend de hal die is ingericht met de meterkast, toilet, trapopgang en biedt toegang naar de living in een U opstelling. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde geniet u van prachtige zichtlijnen over de voorgelegen gracht. De vele raampartijen in de living voorzien deze woonruimte van veel daglicht en een directe verbinding met de omliggende tuin. Deze tuinbeleving kan eenvoudig worden geoptimaliseerd door het plaatsen van openslaande tuindeuren. Ook zijn er mogelijkheden voor het aanbouwen van een erker aan de zijkant, tijdens de bouw was dit een optie. Aan de achterzijde is de eethoek met aansluitend de keuken. De keuken is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling die is voorzien van inbouwapparatuur te weten een vaatwasmachine, keramische kookplaat en een wasemkap. Vrijstaand is de koel-/vriescombinatie. De aangebouwde bijkeuken is tegenwoordig in gebruik als entree én 'het achterom'. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn verplaatst naar de garage. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De vloer in de living is bedekt met een neutrale PVC vloer en in de hal en de bijkeuken zijn de vloeren bedekt met plavuizen. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop die toegang biedt tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de riante ouderslaapkamer gesitueerd en de badkamer. De badkamer is compleet en ingericht met een ligbad met bubbels, wastafelmeubel, douchehoek en het 2e toilet. Via het raamkozijn valt het daglicht binnen in de badkamer en is daarlangs, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk te ventileren. Aangenaam wordt de badkamer verwarmd middels vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn nog 2 riante slaapkamers. Alle slaapkamers genieten van recht opgetrokken wanden. De vloeren in de slaapkamers en op de overloop zijn afgewerkt met overal een dezelfde laminaatvloer. 2e VERDIEPING Met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt de mogelijkheden voor een 4e slaapkamer en bergruimte. Wenst u meer ruimte op deze verdieping, dan behoort een dakkapel ook tot de mogelijkheden waardoor er zelfs een 5e slaapkamer gecreëerd kan worden. Deze 2e verdieping is heden in gebruik als logeer-, werk- en bergruimte. Deze verdieping is voorzien van mooie raampartijen. Tevens is hier de CV opstel plaatst. TUIN Aan de voorzijde is de tuin ingericht als siertuin. Aan de zijkant van de woning is recent een extra strook aangekocht, een verrijking van de tuin. Gunstig is deze tuin gelegen op het zuidwesten, de hele dag geniet u hier van een heerlijk plek in de zon. De tuin is overwegend ingericht met gazon. Recent zijn netten langs de erfscheiding geplaatst met nog jonge Hedra klimplanten. Zodra de Hedra volgroeid is, dan is het een winterharde groene erfafscheiding en biedt het veel privacy. De tuin is naar eigen inzichten in te richten en biedt voldoende ruimte voor diverse terrassen, speeltoestellen en een trampoline. Een mooie tuin waarin alle gezinsleden volop kunnen genieten. ALGEMEEN - Bouwjaar 1998 - Totaal perceel 350m2 - Hoekwoning met garage - Gelegen aan de grachten - Kindvriendelijke woonomgeving - Bodemisolatie middels schelpen - Deels voorzien van vloerverwarming - Totaal 4 slaapkamers van mooi formaat - Gunstige ligging onder de rook van Sneek Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.