De Feanrânne 98651 CD IJlstDe Rat-Cloosterkamp

Op een mooie, kindvriendelijke woonstand gelegen, zeer ruime (tussen) woning met aan de voorzijde uitzicht over het speelveldje. De woning is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd (en nog veel meer...): De gehele woning is voorzien van kunststof ramen/kozijnen met HR ++ beglazing, de complete kapconstructie is in 2022 voorzien van nieuwe dakpannen. Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst en de woning is uitgebouwd aan de achterzijde. Ook is er bijzonder veel aandacht aan isolatie besteed, met als resultaat, energielabel A+ en lage energielasten. Echt een mooi geheel, tot in de puntjes verzorgd, met veel meer ruimte dan de buitenkant doet vermoeden... Het woonoppervlak bedraagt hier maar liefst 127 m². Indeling: Begane grond: hal/entree, ruime woonkamer met pvc-vloer, moderne open keuken (2016) voorzien van inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2022), kokend water kraan/quooker (2022) en flinke uitbouw (ca. 3,40 x 4,90 meter) aan de achter/tuinzijde, voorzien van vloerverwarming, groot dakraam/lichtstraat, kastenwand en schuifpui, portaal met trapopgang en modern toilet (hangcloset). De woonkamer, eetkamer en keuken zijn gezamenlijk 54 m² groot. 1e Verdieping: overloop, 3 royale slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer (2 van de 3 kamers zijn voorzien van een strak stucplafond). Een uiterst nette en verzorgde badkamer met vloerverwarming, 2e toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: overloop met wasmachine/droger opstelling, veel bergruimte achter de drie knieschotten en een ruime 4e (slaap) kamer van circa 16 m² met Velux dakraam. Overig:   * Energielabel A+. * Gehele woning voorzien van Kunststof ramen/kozijnen en HR ++ beglazing. * Vloerverwarming aanwezig in de uitbouw en badkamer. * 14 Zonnepanelen aanwezig (2023, capaciteit 400 WP). * Complete kapconstructie in 2022 v.v. nieuwe dakpannen, isolerende folie en panlatten. * Vloer geïsoleerd in 2021 (Rd-waarde 3,69 K/W). * 3 Fase aansluiting aanwezig t.b.v. inductiekookplaat (2023). * Perceelgrootte 134 m². * Woonoppervlak 127 m². * Uitbouw met lichtstraat (automatisch te bedienen) gerealiseerd in 2019. * Volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten op de 2e verdieping (schuif systeem).  * Screens, buitenkraan en stroomvoorziening (in de tuin) aanwezig. * Het dakraam/de lichtstraat in de uitbouw is elektrische bedienbaar en v.v. screen. * Uitstekende gezinswoning met 4 slaapkamers. * Prachtige "groene" ligging aan speelveld/groenstrook. IJlst ligt circa twee kilometer ten zuidwesten van Sneek. In IJlst zijn diverse voorzieningen op loopafstand waaronder een  supermarkt, diverse middenstanders, een jachthaven, sportvoorzieningen en twee basisscholen. Er is een bloeiend verenigingsleven. Tevens is er een NS-station.