Griftstraat 141972 SG IJmuidenKikvorsbuurt

Nabij het centrum van IJmuiden - maar toch in een rustige straat - gelegen tussenwoning met flinke voortuin en zeer zonnige (ruim 10 meter diepe!) achtertuin op het westen met stenen schuur en achterom. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Van binnen (en deels van buiten) behoeft de woning enige modernisering. Er zijn veel mogelijkheden, zoals een uitbouw van de parterre en/of een opbouw van een volwaardige 2e verdieping (met de eventueel daarvoor benodigde vergunningen). In de straat zijn vele voorbeelden van soortgelijke verbouwingen terug te vinden. De ligging is echt ideaal; zoals gezegd in een rustige straat maar ook op steenworp afstand van meerdere supermarkten, verswinkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Ook dicht bij de Heerenduinen en op fietsafstand van het Noordzeestrand. INDELING: Parterre: Entree; gang; meterkast; trapbergkast; toilet; woonkamer in 2 delen (een voorkamer en een achterkamer met vaste kast. Dit is zeer eenvoudig aan te passen naar 1 grote woonkamer); eenvoudige keuken met standaard keukenblok; deur naar achtertuin met schuur en achterom. 1e verdieping: Overloop; 2 slaapkamers aan de achterzijde waarvan 1 met deur naar balkon en 1 met vaste kast; slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; eenvoudige badkamer met douche en wastafel. 2e verdieping: Via luik (en losse trap) naar een bevloerde bergvliering met bergruimte en de opstellingsplaats van de c.v.-ketel. BIJZONDERHEDEN: - Voor plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - Uitstekende mogelijkheden voor uit- en/of opbouwen (met benodigde vergunning). - Heerlijk, zonnige en diepe achtertuin op het westen. Moet nog wel worden aangelegd. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Alleen de voordeur en het badkamerraampje zijn van hout. - Verwarming en warmwater d.m.v. gas-c.v. combiketel (Nefit ProLine HRC 24/CW4, bouwjaar 2018). - Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden van toepassing verklaard. - Elektra: 8 groepen met aardlekschakelaar. - Aanvaarding op korte termijn.