Sluisplein 161975 AE IJmuidenOud-IJmuiden

UNIEK WONEN! SFEERVOLLE - KARAKTERISTIEKE - ZEER GOED ONDERHOUDEN - MOMUMENTALE WONING MET EEN FANTASTISCH UITZICHT OVER DE SLUIZEN Aan het sluizencomplex gelegen, voormalige sluiswachterswoning (monument) op korte afstand van de havens en het IJmuiderstrand. De woning (gebouwd in 1875 in opdracht van Rijkswaterstaat) is voorzien van een sfeervolle woonkamer, vernieuwde “woonkeuken” (in uitbouw), 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers en eenvoudig weer terug te brengen), een vernieuwde badkamer en heeft een zonnige tuin op het zuiden. Genoeg bergruimte dankzij een ruime kelder (stahoogte!), een grote (van binnenuit bereikbare) schuur én een flinke bevloerde bergzolder. Ook een leuk weetje: u kunt subsidie krijgen voor het onderhouden en opknappen van deze woning omdat het een monument is! Tevens is het uitzicht van deze woning echt heel bijzonder, net een levend schilderij! INDELING: Parterre: entree; meterkast; gang; deur naar kelderruimte (flinke ruimte met stahoogte); sfeervolle en lichte woonkamer met massief eiken parketvloer, hoge gestukadoorde plafonds met sierlijst, gestukadoorde wanden, fraaie marmeren schouw met (giet)ijzeren houtkachel en de zo voor het pand kenmerkende “driehoek-vormige” ramen; doorgang naar “woonkeuken” in uitbouw achterzijde met een moderne keukenblok aan 2 zijden voorzien van fraai natuurstenenblad en diverse apparatuur; net toilet (wandcloset) met fonteintje; moderne badkamer met (inloop)douche, wastafelmeubel, spiegel met verwarming/verlichting en handdoeken(design)radiator; doorgang naar ruime schuur met aansluiting voor wasmachine/droger; deur naar de heerlijk beschutte tuin op het zuiden en de achterom/poort; 1e verdieping: ruime overloop met dakvenster, vaste kast en mogelijkheid voor het creëren van een studie/computerhoek of een optionele badkamer op de 1e verdieping; slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en dakvenster; grote slaapkamer over de gehele woningbreedte aan de voorzijde (voorheen 2 slaapkamers, indien gewenst weer eenvoudig terug te brengen) met dubbele (kleine) dakkapel, vaste kast, wastafel met warm- en koudwater en gestukadoorde plafonds. De eerste verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer; 2e verdieping: via uitschuifbare trap te bereiken bevloerde bergvliering. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling en maten zie plattegronden in de verkoopbrochure en op Funda.nl - Bijzondere monumentale woning op unieke locatie aan de sluizen! - Nieuwe keuken met natuurstenen blad - Nieuwe badkamer met afzuiging - Nieuwe voordeur - Nieuwe binnendeuren - Divers recent binnen schilderwerk - Verwarming en warmwater d.m.v. HR combiketel (bouwjaar 2021) - Nieuw expansievat - Nieuw schuurdak - Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar - De woning is (voor een groot gedeelte) voorzien van isolerende beglazing - Nieuwe laminaatvloer op de eerste etage - Oplevering kan spoedig