Kraailook 261974 VM IJmuidenKeetbergbuurt

Op een werkelijk fantastische locatie, aan de rand van de bebouwde kom en tegen het duingebied aan gelegen, riant HALFVRIJSTAAND WOONHUIS (type 2-onder-1 kap) met voortuin, flinke oprit voor meerdere auto's, garage én een flinke, heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden. Als je de wijk binnenrijd, bij de woning aankomt, de auto op de oprit parkeert en de woning binnenloopt ervaar je het permante vakantiegevoel. Dat doet wonen zo direct nabij de duinen en het strand met je. Hier vindt de unieke connectie plaats met de natuurlijke schoonheid van de omgeving! De woning beschikt over UITSTEKENDE MAATVOERINGEN (het bruto vloeroppervlak is ca. 163m2!), met een fijne en lichte L-vormige living met een fraai open keuken, 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping, ruime en luxe badkamer en een hele grote zolderverdieping, welke te gebruiken is voor verschillende doeleinden (een extra slaap/logeer/speelkamer of voor hobby-matige doeleinden). Nu wordt deze ruimte nog gekwalificeerd als "overig inpandig" maar met het bijplaatsen van een (klein) dakvenster kan het als volwaardige woonoppervlakte worden meegerekend! Het wonen op deze plek is zeer rustig. Ondanks dat bevinden winkels (o.a. het winkelcentrum ‘de Zeewijkpassage’, maar ook diverse scholen en opstapplaatsen van het openbaar vervoer (belangrijke bushalte voor streekvervoer) zich op een korte (loop)afstand. Niet onbelangrijk om te melden is dat deze woning zeer recent is voorzien van een 12-tal zonnepanelen (eigendom) met optimizers die zich op het hoofddak van de woning (verspreid over beide dakvlakken) bevinden. Mede daardoor beschikt deze woning over het groene A-label. INDELING: Parterre: Entree/hal; meterkast, toilet (wandcloset) met fonteintje en tegelwerk tot plafondhoogte; trapkast; ruime en zeer lichte woonkamer in L-vorm met gestukadoorde wanden (spachtelputz), PVC-vloer en openslaande deuren naar de tuin; open keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, onder- en bovenkasten met o.a. schuifladen en een flinke lengte van het aanrechtblad Eerste verdieping: Overloop; 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde; ouderslaapkamer aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en gestukadoorde wanden (spachtelputz); ruime en luxe badkamer (2019) voorzien van inloopdouche met regendouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, toilet (wandcloset), tegelwerk tot plafondhoogte en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zeer ruime zolderverdieping, die voor vele doeleinden geschikt is, zoals logeerruimte, speelparadijs voor kinderen, berging, hobby-matig gebruik. Er zijn 2 ramen, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde. Eventueel, nog extra dakvenster(s) mogelijk om meer lichttoetreding te bevorderen. In het achterste gedeelte van de zolderverdieping bevinden zich de was/droogruimte en de mechanische ventilatie unit en een flinke kastenwand met schuifdeuren. BIJZONDERHEDEN: - Voor indeling/plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda. - NEN 2580 meetrapport geeft een bruto vloeroppervlakte van de woning aan op ca. 163m2, zijnde 114m2 woonoppervlakte en 49 m2 overig inpandig (zolderverdieping). De totale woonoppervlakte kan eenvoudig naar 163m2 uitgebreid worden door het plaatsen van een (klein) dakvenster. - De gehele woning is voorzien kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het type isolatieglas is HR + en een 3-tal (vernieuwde) ramen hebben de uitvoering HR ++. Alleen de voordeur is van hout. - De begane grondvloer is voorzien van een pvc vloer (daaronder liggen plavuizen). - Elektra 8 groepen, 2x aardlekschakelaar en een aparte kookgroep. - Verwarming en warmwater d.m.v. stadsverwarming. Hiervoor is in de wijk (en deze woning) een contract via Woningbedrijf Velsen in samenwerking met het bedrijf Techem afgesloten. Het voorschotbedrag is € 115,- per maand. - Er zijn totaal 12 zonnepanelen aanwezig. Deze liggen allemaal op het hoofddak (verspreid) en voorzien van zogenaamde optimizers. De installatie-omvormer bevindt zich op de 2e verdieping. - Er is een alarminstallatie aanwezig. - Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. - Het energielabel was opgemaakt voordat de zonnepanelen waren geplaatst - Voor wat betreft het parkeren: de woning beschikt over een goede oprit (geschikt voor 2 auto’s) en een garage met elektrisch bedienbare deur. In de garage bevinden zich diverse (geaarde) wandcontactdozen. Vanuit de garage is er een loopdeur naar de achtertuin. - Oplevering in overleg.