Florence Nightingalestraat 43404 XB IJsselsteinDe Tuinen

Leuk en rustig wonen aan de rand van de wijk Zenderpark Op steenworp afstand van de sfeervolle oude binnenstad van IJsselstein ligt deze gezellige eengezinstussenwoning. De ligging aan een autoluwe straat is heerlijk rustig. De woning beschikt over 2 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een grote zolder met brede dakkapel op de 2e verdieping. Hier is met gemak een derde of zelfs wel vierde slaapkamer te realiseren. De ruime woon/eetkamer op de begane grond heeft een brede glaspui die fraai zicht biedt op de zonnige achtertuin. Deze fijne woning ligt aan de rand van de wijk Zenderpark ("De Tuinen"). Alle dagelijkse voorzieningen (winkels, sportclubs, basisscholen & kinderdagverblijven) bevinden zich op korte afstand. Openbaar vervoer, zoals de sneltram naar Utrecht CS of het Science Park en de bus zijn op loopafstand. Het historische stadscentrum van IJsselstein is op enkele minuten fietsafstand te bereiken en ook op enkele minuten loopafstand. Kortom een fijn huis op een centrale plek! INDELING Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree. Hier bevindt zich de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met fonteintje. Rechtdoor komen we in de heerlijk lichte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de halfopen keuken. De begane grond is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en strakke wandafwerking. De zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen, voorzien van een houten schuur en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douche, tweede toilet en de wasmachine aansluiting. De gehele verdieping is voorzien van een zwevend gelegde grenen vloer. Tweede verdieping: Deze grote zolderruimte heeft een brede dakkapel met uitzicht op het charmante centrum van IJsselstein. Hier bevindt zich ook de opstelplek voor de CV (Intergas HRE 2021), de mechanische ventilatie-unit en een extra aansluiting voor de wasmachine/-droger. Er is op deze verdieping voldoende ruimte voor het realiseren van een derde of zelfs vierde slaapkamer. De tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin (met achterom) is gelegen op het zonnige zuidwesten. De onderhoudsvriendelijke tuin is betegeld en voorzien van plantenborders. Een brede elektrische zonwering biedt koelte en schaduw op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich de houten schuur voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Woning is gelegen aan een autoluwe straat; - In de populaire buurt “De Tuinen”, op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein; - Zonnige tuin met een elektrische zonwering aan achterzijde van de woning; - Derde/vierde slaapkamer mogelijk op de 2e verdieping; - Woning is in 2023 geheel buitenom geschilderd; - Er zijn reeds heipalen geplaatst voor een eventuele uitbouw; - Woning is voorzien van energielabel A; - ERA garantie van toepassing; - Aanvaarding in overleg. Nieuwsgierig naar deze woning? Onze specialist voor deze woning is Bas de Vreeze. Hij maakt graag tijd vrij om u een uitgebreide rondleiding te geven. Nog beter is om tijdens deze afspraak uw (NVM) aankoopmakelaar mee te nemen.