Marten Koopalstrjitte 149038 TH IngelumIngelum

Starter opgelet! Op een rustige en kindvriendelijke locatie in het dorp Ingelum gelegen bieden wij deze ruime twee onder een kap woning aan met 4 slaapkamers, ruime garage en zeer ruime oprit voor circa 04 auto's. De woning is keurig onderhouden, heeft op de 2e verdieping een royale dakkapel, een beschutte tuin op het zuiden en ook aan energiezuinigheid is gedacht met 08 zonnepanelen (2020 geplaatst). Ben jij op zoek naar een leuke woning met ruimte en op fietsafstand van Leeuwarden? Kom kijken en laat je overtuigen! Begane grond: Via de voor entree kom je in de ruime hal met trapkast, modern toilet met fonteintje en deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim licht, voorzien een een houtkachel, laminaatvloer en uitzicht in de tuin. De open keuken is voorzien van een functionele keuken met een vaatwasser (2018), gaskookplaat, afzuigkap en oven. De geïsoleerde bijkeuken is bereikbaar via de keuken en heeft een plavuizenvloer, vaste kast, wasmachine aansluiting en deur naar de tuin. 1e verdieping: De ruime overloop heeft een trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn drie slaapkamers aanwezig op deze verdieping, waarvan 2 aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en 1 met deur naar het droogplat. Aan de voorzijde vind je een ruime slaapkamer met zicht in de straat en ook is er een ruime badkamer met inloopdouche, toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel, extra kast, designradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de overloop met een dakraam, cv-opstelling, omvormer en veel bergruimte. Ook is er een ruime 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Garage: Ongeïsoleerd, steen, circa 7,40 meter diep en en 3,30 meter breed met betonvloer, elektra en houten openslaande deuren. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden, circa 11,50 meter diep en 6,50 meter breed, beschut met veel privacy, houten berging (circa 3,60 meter 2,15 meter, voorzien van elektra), aparte houtopslag en achterom. De voortuin is deels betegeld en deels gras, onderhoudsarm en en er is een oprit voor circa 04 auto`s aanwezig en ook in de directe nabijheid is veel parkeergelegenheid. Bijzonderheden: - begane grond: hout en deels beton met laminaatvloer, 1e verdieping- en 2e verdieping: hout met laminaatvloer - verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. HR-combiketel, Nefit, 2009 (eigendom) - elektrische installatie: 8 groepen en 2x aardlekschakelaar - 08 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2018 en 2020, circa 2200 kWh per jaar) - aan achterzijde screens aanwezig bij begane grond en grote slaapkamer 1e verdieping, rolluik 2e verdieping (dakkapel) - woning zal nog worden aangesloten op glasvezel voor snel internet - buitenschilderwerk uitgevoerd jaarlijks bijgehouden - aangesloten op beerput met overloop naar riool - energielabel: D (geldig tot 20-06-2026) - asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht: 15 februari 2024 of in nader overleg - eigen grond: 320 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: ja, deels aanwezig (woonkamer) Dakisolatie: ja Ingelum: Ingelum is een dorp in de gemeente De Waadhoeke, gelegen onder de rook van Leeuwarden. Het ligt ten oosten van de het dorp Menaam en heeft iets meer dan 400 inwoners en heeft 7 straten. Ingelum is een klein dorpje met een grote historie. Hier woonden in de vierde eeuw voor Christus al mensen. Dit is uit opgravingen gebleken. En dan is er nog het verhaal van de Angelen en Saksen. Zij zouden zich in deze omgeving voorbereiden op een aanval op Engeland. Op hun reis richting Engeland zouden ze het dorpje Engelum of Anglum hebben gesticht. In boeken uit 1335 en 1399 wordt het dorpje Anglum of Anglim genoemd. Tegenwoordig heeft het dorp een prachtig dorpshuis, een kaatsveld en een mooie speeltuin voor de kinderen. Ook zijn er diverse (sport)verenigingen. Afstanden: Leeuwarden: 6 km Stiens: 7 km Harlingen: 24 km Heerenveen: 35 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.