Doosendiek 549847 Itterbeck, Duitsland

In het oog springend volumineus landhuis, gelegen midden in het groen in de omgeving van Itterbeck, met de mogelijkheid om extra grond bij te kopen. In een mooie natuurlijke omgeving in het buitengebied van Itterbeck, circa 1.500 meter van de grens met Nederland, mogen wij jou dit goed onderhouden en zeer fijn afgewerkte landhuis aanbieden. Op deze locatie is gesitueerd een uitgebouwd en volumineus landhuis met de mogelijkheid voor dubbele bewoning, daarnaast beschikt het over diverse bijgebouwen. Via de oprijlaan tussen de landerijen door bereik je het erf met onder andere drie royale schuren waarvan één dienst doet als slachterij, daarnaast een schitterende boomgaard en in de zomer een kleurrijke voortuin in Engelse cottage stijl. Ook noemenswaardig is de aanwezigheid van 160 zonnepanelen, goed voor een opbrengst van ca. 24.000 kWh. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid om ca. 2 ha. weidegrond, welke direct grenst aan het landhuis bij te kopen!! Het landhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en in 2001 volledig gemoderniseerd en aan de rechter zijgevel ingrijpend uitgebouwd. In de huidige situatie is door deze verbouwing een royale woonkamer met een aangrenzende zitkamer gerealiseerd met buiten een heerlijk zonneterras met uitzicht op de fruitbomen en het fraaie landschap rondom. Het gehele woonhuis is zeer verfijnd afgewerkt met een stoere landelijke ambiance en beschikt over alle hedendaagse luxe, de term instapklaar is hier dan ook zeker niet misplaatst! Droom je er van om een bed & breakfast te runnen, het is hier mogelijk! Er is meer dan voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere kamers voor het ontvangen van gasten die willen genieten van het buiten zijn. Het direct achter het landhuis gelegen bijgebouw (ca. 125 m²) kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. Daarnaast beschikt het geheel nog over 2 schuren/stallen resp. 200 m² en 270 m² groot. Ook niet over het hoofd te zien is de riante moestuin, zelfvoorzienend zijn in je eigen groente en fruit uit de boomgaard behoren tot de mogelijkheden. We overdrijven dan ook niet, het kan hier allemaal! De mogelijkheden zijn eindeloos, zeker als je de ruimte krijgt zoals op deze locatie aan de Doosendiek. Er is maar één manier om jouw perfecte woonplek te ontdekken. Dat is met een bezoek, zodat je met eigen ogen de vele mogelijkheden en groene omgeving kunt ervaren. Indeling: Kelder: De onder de woonkeuken gelegen kelder beschikt over drie vertrekken. In een ruimte bevinden zich de 5.000 liter olietank ten behoeve van de C.V.-ketel. In een andere ruimte bevinden zich de drie batterijen voor de opslag (19,5 kWh) van je eigen opgewekte energie door middel van de zonnepanelen. Daarnaast is er nog een provisieruimte. Begane grond:  Via de aan de voorzijde te bereiken entree kom je binnen in een hal met stenen trapopgang en toegang tot een tussenkamer met een warme sfeer door de Deense houtkachel en de massief Franse eiken plankenvloer. De woonkamer, gesitueerd in de aanbouw, is met recht riant te noemen. De gezellige ruimte voorziet in Belgisch hardstenen tegels met comfortabele vloerverwarming en volop daglicht door de vele raampartijen en twee dubbele openslaande tuindeuren naar het zuidelijke terras. Via de schuifdeuren met facet geslepen ruiten loop je de woonkeuken binnen, een waar genot voor elke keukenprins(es). De keuken met eiland in landhuisstijl beschikt over lichte fronten met een werkblad en spoelbak vervaardigd van donker graniet. Eyecatcher is wel het 6-pits Boretti fornuis met oven, maar het wildrek boven het eiland mag er ook zeker zijn! Het vertrek geeft de mogelijkheid voor het plaatsen van een riante eettafel, waarvan wederom van een geweldig uitzicht buiten te genieten is. De Belgisch hardstenen vloer loopt door in de bijkeuken, aldaar het eveneens stijlvol past bij het keukenblok met wasbak. Deze ruimte voorziet in een verhoogde wasmachine en droger opstelling, een goed bemeten toiletruimte met wandcloset, urinoir en modern fonteintje, en toegang tot de overdekte inpandige veranda vanwaar het genieten is van de rust en vrijheid. Via een portaal met loopdeur naar het achtererf bereik je de deel (werk-/hobbyruimte) met een betegelde vloer, radiatoren, een houtkachel en loopdeur naar het zij-erf. Een ideale ruimte geschikte voor diverse doeleinden. Eerste verdieping: De stenen trap in de hal brengt je van de riante begane grond naar een idem dito eerste verdieping. Deze woonlaag beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers, en elk vertrek beschikt over een dakkapel. De 4 slaapkamers welke direct vanaf de overloop te bereiken zijn, zijn allen goed bemeten. De badkamer met een grote inloopdouche, wastafel, wandcloset en vloerverwarming is ingericht met zwart/witte tegels. De 5e slaapkamer is de masterbedroom en is via een kleine gang te bereiken. Deze kamer voorziet in een ruime inloopkast en een eigen moderne badkamer (2019) met een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, badkamermeubel met dubbele waskom, wandcloset en vloerverwarming. Daarnaast is via een doorgang op een van de slaapkamers een tussenruimte te bereiken met een vaste trap naar de tweede verdieping toe. Deze ruimte gaat over in een tweede bergruimte welke boven de oorspronkelijke stalruimte is gelegen. Via een vaste trap welke hier is geplaatst kom je gelijk uit in de voormalige stalruimte welke thans zelfs in gebruik is als woonruimte.  Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken bergzolder met daglichttoegang. Bijgebouwen: Voormalige slachterij (ca. 125 m²) Het bijgebouw met houten gevelbekleding het dichtst bij het woonhuis is in gebruik geweest als slachterij. Een nette ruimte voor meerdere doeleinden geschikt. Varken-/stalruimte (ca. 200 m²) Schuur welke opgebouwd is uit staal met profielplaten en een geïsoleerde kapconstructie. Aangrenzend aan deze schuur bevindt zich nog een overdekte ruimte van ca. 60 m². Machinehal / kapschuur (ca. 270 m²) Kapschuur welke dienst doet als machineberging met een aangrenzende afsluitbare werkplaats. Hier aangrenzend is een overdekte mestopslagplaats gerealiseerd van ca. 60 m². Kachelhuis In het kachelhuis staat een houtvergasser (40 kw) van het merk Solarbayer 2014. Deze houtvergasser kan het gehele woonhuis verwarmen en voorzien van warm water. Broeikas Rechts naast het woonhuis staat een ca. 28 m² grote glazen broeikas in zwart uitgevoerd met Victoriaanse dakpunten. Schuurtje Een kleine uit hout opgetrokken schuur aan de voorzijde van het erf gelegen.  Bijzonderheden:  * Bouwjaar: 1973, gerenoveerd/gemoderniseerd in 2001; * Kaveloppervlakte: ca. 5.570 m²; * Mogelijkheid om ca. 2 ha. weidegrond direct grenzend aan het perceel bij te kopen; * Woonoppervlak/Wohnfläche: ca. 355 m²  (Volgens de Duitse woonoppervlakte berekening bepaald); * Inhoud: ca. 1.600 m³;  * Wonen met inwonen behoort tot de mogelijkheden; * Diverse bijgebouwen met o.a. 2 stallen en een voormalige slachterij; * Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; * Verwarming en warm water wordt geregeld via een olie gestookte C.V.-ketel; * Glasvezel aansluiting aanwezig; * Rioolaansluiting aanwezig; * Energielabel/energieausweis: F, Endenergiebedarf: 180,9 kWh/(m².a); * Schuren v.v. in totaal 160 stuks zonnepanelen (ca. 24.000 kWh per jaar, daardoor zelfvoorzienend); * Object is uitermate geschikt voor mensen die houden van het buitenleven; * Kosten koper: 5,00% grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), de makelaarscourtage ca. 3,00% en ca. 1,50% notariskosten; * Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771.