Rijksweg 949011 VG JirnsumJirnsum

Deze creatief verbouwde halfvrijstaande woning ligt aan de Rijksweg midden in het dorp Jirnsum, biedt onverwacht veel ruimte en heeft een beschutte achtertuin met veel privacy: een prima woning voor een starter of een klein gezin, waar desgewenst ook nog een eigen 'touch' aan gegeven kan worden. Totale perceeloppervlakte: 156 m². Indeling. B.g.: entree, gang met meterkast, trapopgang en bergkast, woonkeuken met klassieke keukenopstelling: onder- en bovenkasten met een verlengd blad, waaronder de wasmachine staat; inbouwapparatuur: gaskookplaat en afzuigkap; via fraaie en-suite deuren (met glas-in-lood) en een opstap kom je in de woonkamer die uitkijkt op de straat; vanuit de keuken kom je in de aanbouw met toilet en de deur naar de tuin. Boven: via de trap kom je in een open ruimte die ingericht is als ruime slaapkamer met de oude balken en het schoorsteenkanaal als decoratieve elementen gehandhaafd; afstap naar een tussenruimte die gebruikt wordt als garderobe- en kastruimte, badkamer met hoekligbad met whirlpoolfunctie, douche, wastafel met meubel en 2de wc; hobby-/werkkamer aan de achterzijde met vaste bergingen en werkblad, en luiken voor de ramen. De tuin is beschut en weelderig, met veel beplanting, een terras van tegels direct achter de woning en een vlonderterras achterin de tuin. Er is een kleine berging met afdak voor fietsen en tuinspullen. Er is een achterom via de naastgelegen steeg. Algemeen: centraal in het dorp gelegen woning, eigentijds door de combinatie van oud en nieuw in het interieur, zeer geschikt als starterwoning, en o.a.: - verwarming/warm water middels CV combi-installatie (huurketel) in combinatie met radiatoren; deels voorzien van glasisolatie, (deels) voorzien van muurisolatie en dakisolatie, het plafond van de begane grond is geïsoleerd; de elektrische installatie en het elektra zijn in 2021 vernieuwd; de woning is grotendeels verbouwd, er is nog enig onderhoud aan houtwerk en dakkapel. - de woonkamer en woonkeuken zijn en-suite en hebben een balkenplafond, de woonkamer heeft een gladde, zgn. HTN topvloer en in de gang een linoleum- en in de keuken een fraaie donkere laminaatvloer gelegd; zowel in de keuken als in de badkamer zijn metrotegels gebruikt, de badkamer is maximaal betegeld; - er is op creatieve manier verbouwd en een heel eigen stijl neergezet, waarbij een combinatie is gemaakt van nieuw en oud door het gebruik van oude bouwmaterialen: bijv. in de gang-woonkamer is een ouderwets glas-in-lood raam geplaatst, de suitedeuren hebben (gekleurde) glas-in-lood ramen; de keuken heeft een upgrade gehad middels een nieuw blad en eigentijdse, leren greepjes; boven is op decoratieve manier gebruik gemaakt van vezelplaat; - men heeft na verbouwing geen nieuw label meer aangevraagd (G label); - aan de achterzijde grenst het perceel aan de ijsbaan (zomers grasveld); het achterom mag desgewenst doorgetrokken worden naar de ijsbaan; - de Rijksweg loopt nagenoeg parallel aan de Boarne en was vroeger de doorgaande weg, thans wordt het verkeer rond het dorp geleid en is het veel meer autoluw. Jirnsum is een terpdorp aan de rivier de Boarne, en op grote afstand herkenbaar door de grootste FM-zender in Nederland. Het ligt centraal in Friesland, heeft ongeveer 1300 inwoners en heeft 2 lagere scholen, een Multifunctioneel Centrum "It Kattehûs" met o.a. een peuterspeelzaal en een jeugdcentrum, diverse sport en culturele verenigingen. Het ligt op steenworp afstand van de A32 en het treinstation Grou-Irnsum. In het nabijgelegen Grou zijn meerdere supermarkten en winkels. Jirnsum is een actief dorp met een betrokken gemeenschap, waar het heerlijk wonen is! Deze informatie (inclusief bijlagen) van Van der Wal makelaars bv is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie kan Van der Wal makelaars bv geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.