Dommerholtsweg 117215 EH JoppeVerspreide huizen Joppe

Voor een echte belevenisindruk van deze woning nodigen wij u uit om de video te bekijken waar u van een virtuele rondleiding kunt genieten. Bent u op zoek naar rust in een bosrijke omgeving, een idyllisch landhuis waar uitzicht en karakter samenkomen dan is dit voor u een unieke aankoopkans. Dommerholtsweg 11 te Joppe betreft een rietgedekt landhuis voorzien van een royaal woonoppervlakte van 219 m2 en beschikt over talloze authentieke kenmerken uit het bouwjaar: 1938. Het landhuis heeft een bijzondere ligging in het bos dat middels een zandpad te bereiken is. De woning heeft energie label C, dit is door o.a. door de aanwezigheid van: • zonnecollector systeem met hout cv installatie • zon-pv installatie • nieuwe cv ketel ATAG2023 • nieuw dubbel glas en kozijnen • spouwmuurisolatie Voor alle recente aanpassingen verwijzen wij u door naar het Move dossier. Vanuit de woning heeft u niet alleen uitzicht op bos maar ook over diepe weilanden tot aan Gorssel ‘the best of both worlds’. Het perceel is ruim van opzet (6.950 m2) en opgedeeld in een eigen privé bos, siertuin en diverse wandelpaden. Naast de woning is een compleet guesthouse aanwezig voorzien van alle benodigde woonvertrekken. Ligging Dit is een fantastische plek in het bos tussen de kernen van Epse, Joppe en Gorssel met wandel, fiets-, ruiterpaden en uitvalswegen naar de Gelderse uiterwaarden. Daarnaast ligt het landhuis dicht op het gezellige Gorssel. In Gorssel bevindt zich in het centrum museum MORE met de grootste collectie Nederlands Modern Realisme kustwerken. Vanuit Hanzestad Deventer direct toegang tot de Rijksweg A1 en uitstekende treinverbindingen naar Amsterdam/Schiphol. In de directe omgeving zijn verder diverse schouwburgen, recent gebouwde ziekenhuizen en meerdere 18-Holes golfbanen aanwezig. Via een sprookjesachtig zandpad is de oprit te bereiken en bereikt u de entree van het totaal traditioneel gerenoveerde landhuis. De woning heeft in 2023 de nodige aanpassingen gehad o.a. een nieuw hekwerk rondom de woning met een nieuwe afsluitbare poort, nieuwe custom made badkamer helemaal in de originele stijl van de woning. Tevens is een geheel vernieuwde buitenverlichting en een nieuw alarm systeem in het hoofd gebouw dit komt ten goede aan de veiligheidspreventie van de woning. Naast deze moderne aanpassingen beschikt deze prachtige woning over alle originele details zoals de gevel die beschikt over kenmerkende elementen zoals glas-in-lood, originele luiken, siermetselwerk en een samengestelde rietenkap voorzien van bliksemafleiders. Entree Vanuit de entree staat u in de hal, die geheel voorzien is van de originele vloer- en wandtegels. De hal betreft een werkelijke Eyecatcher van de woning waar de originele elementen zoals het hout-/smeedwerk van de trapopgang en siertegels goed tot hun recht komen. De woonkamer, serre en eetkamer zijn voorzien van de originele hardhouten parketvloer met een biesrand. Ook deze is opnieuw geschuurd en geolied (2023). Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet voorzien van een fonteintje en natuurlijke ventilatie. Woonkamer & eetkamer Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is opgedeeld in twee secties welke afzonderlijk van elkaar te scheiden zijn door middel van schuifdeuren voorzien van glas-in-lood. De woonkamer beschikt over een vernieuwde (2023) Yocoon leemkachel waar u gezellig omheen kan zitten. Recht tegenover de leemkachel zijn dubbel openslaande tuindeuren aanwezig die ontsluiten richting de voortuin. Op de kopse kant is een bijzondere zitopstelling gesitueerd in een tuinkamer voorzien van twee openslaande tuindeuren waar u bijzonder wegkijkt over de siertuin en groente tuin. Verder is in de woonkamer voldoende ruimte aanwezig voor een royale zitopstelling. Op de begane grond zijn alle radiatoren (inclusief leidingen) vernieuwd, de elektra is gemoderniseerd (leidingen, schakelaars en stopcontacten) en de plafonds zijn afgewerkt met strak stukwerk voorzien van plinten. Achter de schuifdeuren treft u haaks op de keuken de eetkamer. In de eetkamer zijn originele vaste kasten aanwezig en vanuit deze ruimte heeft u goed contact met de gemoderniseerde keuken. Het prettige is hier wederom de aanwezigheid van dubbel openslaande tuindeuren zodat u in de zomermaanden de tuin bij de eetkamer kunt aantrekken. Ook beschikt de eetkamer over een houtkachel wat voor extra warme en sfeer geeft. Dit betreft een houtkachel die gekoppeld is aan de cv ketel met een warmte wisselaar. Keuken/-bijkeuken & kelder De keuken (plaatsing: 2009/2010) beschikt over al de noodzakelijke inbouwapparatuur. Hier is een tegelvloer aanwezig die ook doorloopt in de bijkeuken. In de keuken is een inductiekookplaat (Siemens 4-pits), afzuigkap, hete-lucht-oven (Gaggenau), stoomoven (Gaggenau) en vaatwasser (Siemens) aanwezig. Het aanrecht kan middels een schakelaar met controlelampje stroom vrij worden gemaakt i.v.m. veiligheid. Onder de keuken bevindt zich een voorraad/wijnkelder ter grootte van 11 m2 waar u goed in kunt staan. Vanuit de keuken is toegang tot een praktische bijkeuken waar de koel-/vriesopstelling (AEG), en was-/droogopstelling gesitueerd zijn. Vanuit de bijkeuken heeft u middels de recent vernieuwde buitendeur toegang tot de achtertuin. Verder is hier voldoende bergruimte aanwezig en bevinden de volledige vernieuwde meterkast (Hagar Vision) incl. nieuwe glasvezelkabel (KPN) en CV ketel (Atag 2023) zich binnen dit vertrek. De elektrische installatie is aangepast naar geaarde stopcontacten. De hoofdwoning en guesthouse beschikken over nieuwe cat 6 netwerkkabels. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee riante slaapkamers aanwezig beiden voorzien van een ensuite badkamer. Door herindeling is het hier eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Over de gehele eerste verdieping ligt een houten parketvloer. De master bedroom is royaal van opzet en beschikt over vaste kasten. De ensuite badkamer is volledig gemoderniseerd, custom made en heeft de originele details zodat deze helemaal bij de stijl van de woning past. De badkamer is deels betegeld en beschikt over een hangend toilet, wastafel, design radiator en ruime inloopdouche. Daarnaast is hier een vaste kast aanwezig en (natuurlijke) ventilatie door de dubbel openslaande ramen. De badkamer is ook van de centrale overloop bereikbaar. De tweede slaapkamer kan eenvoudig worden gesplitst door het plaatsen van een tussenmuur en een extra kozijn vanaf de overloop. In de slaapkamer is een dakkapel aanwezig die zorgt voor extra daglichtinval en een praktische vaste kast. Daarnaast heeft u hier ook de beschikking over een kleine ensuite badkamer (originele inrichting) voorzien van wastafel en douche. Bijzonder aan deze kamer is de toegang tot een dakterras waar u de mogelijkheid heeft om te zitten of een was te drogen. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. In 2010 is hier de volledige kap en wandafwerking vernieuwd. Op de tweede verdieping ligt een linoleumvloer. Hier treft u één van de meest speelse kamers in de woning voorzien van royale lichtinval. Ook hier is de mogelijkheid aanwezig om twee slaapkamers te realiseren. De hele zolder verdieping beschikt over nieuwe verlichting. Garage & guesthouse De garage heeft een oppervlakte van circa 20 m2 en beschikt over een elektrisch bedienbare roldeur (Hörmann). De garage c.q. werkplaats heeft een betonnen ondervloer. De elektrische installatie is ook hier volledig vernieuwd en omvat onder andere een krachtstroomaansluiting. Het volledig geïsoleerde guesthouse is geschakeld aan de garage en beschikt over een eigen entree. Momenteel wordt deze verwarmd door de centrale verwarming. Ook zijn hier de nodige aanpassingen gedaan en zijn de vloeren, wanden en plafonds vernieuwd en hersteld. De woonkamer is geschikt voor een kleine zitopstelling met aanrechtblok. Onder de woonkamer is tevens een tweede fruit-kelder aanwezig. Verder beschikt het gebouw over een eigen badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Achter de badkamer is een slaapkamer aanwezig met openslaande deuren naar de tuin. Tuin Het perceel heeft een totale oppervlakte van 6.950 m2 en is onderverdeeld in een siertuin georiënteerd om het landhuis heen en een volwaardige bostuin voorzien van diverse wandelpaden. De uitzichtlijnen vanaf het perceel zijn adembenemend met een unieke combinatie tussen weilanden en bos. Op het perceel is grootse diversiteit aan begroeiing bestaande uit bomen, struiken en verschillende mos soorten. U ontkomt er niet aan dat er regelmatig reeën, herten of eekhoorns voorbij lopen. Bent u enthousiast geworden? Neem dan snel contact op met uw Dorpsmakelaar!