Zwanenbalg 11171788 ZA JulianadorpZwanenbalg

Deze ronduit piekfijne vrijstaande villa staat in een heerlijke woonomgeving en etaleert in hoge mate veel van de altijd zo begeerde wensen die op dit moment van een huis als dit verlangd worden. Denkt u bijvoorbeeld eens aan de parkeermogelijkheden voor twee auto’s op eigen grond, aan de riante tuingerichte living, aan de topkwaliteit keuken, aan de jonge frisse sanitaire ruimtes waaronder badkamer en toilet, aan de vele ramen en aan de zogenaamde kers op de taart; de perfect op de zon gesitueerde achtertuin met daarin onder andere terrasruimte, een tuinhuis en een super strak gazon, waarin het op mooie dagen meer dan heerlijk genieten is van het rustgevende buitenleven aan zee! Het vrij jonge huis uit 1999 heeft niet alleen inpandig al updates gehad, maar is duidelijk zichtbaar ook buitenom goed onderhouden. Zo is bijvoorbeeld dit jaar (2023) de villa rondom gestraald en aan de zuidgevel zelfs opnieuw gevoegd. Het schilderwerk is rondom verzorgd en in 2021 is er met het laten plaatsen van maar liefst 19 zonnepanelen een reuzestap gezet in de vorm van verduurzaming en besparen. De inpandige basis van de woning zorgt ervoor dat u op iedere woonlaag eenvoudig de eigen stijl kan toepassen of desgewenst kan voortborduren op wat het nu is. De wanden en vloeren van de villa zijn namelijk vlak en waterpas, zodoende kunt u heel eenvoudig eigen accenten leggen door bijvoorbeeld waar u wil de wanden te voorzien van het door u beoogde kleurtje of behang én kunt u daarbij desgewenst spelen met kleuren, iets dat dus door de relatief effen ondergrond in een handomdraai te doen kan zijn. Op die manier- en vooral ook omdat er in de verschillende vertrekken volop ruimte te vinden is kunt u zodoende ook de eigen (smaak) meubels makkelijk inpassen- en de inrichting naar wens afstylen, wel zo leuk natuurlijk! De indeling is echt heel erg goed, ruim, fijn en praktisch in gebruik. Het begint allemaal bij een royale entree/hal met aansluitend onder andere de meterkast, een cv-kast, de inpandige garage, een toilet met fonteintje, de trapopgang en toegang tot de comfortabel in te richten en opvallend riante- en daglichtvolle living voorzien van openslaande tuindeuren en een groot aantal ramen. Aan de andere kant van de living staat een geweldige alsook complete keuken voorzien van onder meer een uitgebreide inductie-kookplaat, afzuigkap, xl-vaatwasser, Quooker, inbouwkoffiemachine, combi-oven-magnetron, oven en een Amerikaanse koelkast voorzien van koud- en gefilterd-water- alsmede ijsdispenser (blokjes- en crushed-ijs). Op de etage zijn er drie uitstekende slaapkamers, maar ook een volledige badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet- en onder andere een raam voor het altijd zo gewenste daglicht- en ventilatie. De vliering bereikt u via een vlizotrap vanaf de overloop en is een uitermate goede opbergplek. De voor- en achtertuin zijn keurig ingericht- en aangelegd, de foto’s zeggen hierbij denken wij genoeg! Er ligt overal knap straatwerk- en in de achtertuin staat daarbij ook nog eens een goed onderhouden tuinhuis waarvan het dakje in 2023 is voorzien van nieuwe dakbedekking. Tevens is de achtertuin ook buitenom (via de zijkant) bereikbaar, strak en onderhoudsarm allemaal. Met zijn energielabel A is het ook nog eens een erg comfortabele woning, mede doordat er overal sprake is van dubbele beglazing en ook door de vloerverwarming in hal, woonkamer- en in de badkamer. Met enkele minuten lopen of fietsen zijn een scala aan voorzieningen in zowel het nabijgelegen winkelcentrum Dorperweerth als de pittoreske oude dorpskern te bereiken. Diverse winkels- en speciaalzaken, cafés- en restaurantjes, busverbindingen, kinderopvang, basisscholen, het Junior College, een manege, sportclubs, verenigingen en een uitdagende golfbaan geven Julianadorp- en omgeving een heel fijn woonklimaat. Bovendien zijn binnen gemiddeld vijftien autominuten plaatsen als Den Helder- en Schagen bereikbaar, Amsterdam met ongeveer 60 autominuten. Duinen, strand, zee- en landerijen zijn vanaf de Zwanenbalg nooit ver weg, die natuurlijke-elementen zijn zowel op loop- als fietsafstand. Kortom: Het geheel is uitzonderlijk verzorgd- en mag daarom instap klaar genoemd worden, klaar voor nieuwe bewoners die opzoek zijn naar jarenlang woonplezier! De vraagprijs voor dit sfeervolle huis is: € 609.500,- k.k. Bijzonderheden • Het betreft een vrijstaande villa die mooi op zijn kavel staat. • Bouwjaar 1999. • De kavelgrootte meet circa 516m². • De woonoppervlakte meet circa 124m². • De inpandige garage meet circa 21m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel A. • De 19 zonnepanelen uit 2021 (eigendom). • De cv-ketel dateert van 2010 en is van het merk Intergas. • Vloerverwarming is van toepassing op de hal, woonkamer- en keuken alsook op de badkamer (de vloerverwarming van de badkamer is elektrisch). • De solide bouw en de zichtbare zorg die huis en tuin hebben gehad voor wat betreft onderhoud. Zo is bijvoorbeeld dit jaar (2023) de villa rondom gestraald- en is de zuidgevel zelfs opnieuw gevoegd. • De royale, goed van vorm- en tuingericht woonkamer. • De drie uitstekende slaapkamers op de etage. • De luxe keuken (uit 2019) voorzien van onder meer een uitgebreide inductie-kookplaat, afzuigkap, xl-vaatwasser, Quooker, inbouwkoffiemachine, combi-oven-magnetron, oven en een Amerikaanse koelkast voorzien van koud- en gefilterd-water- alsmede ijsdispenser (blokjes- en crushed-ijs). • De complete badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet- en onder andere een raam voor het altijd zo gewenste daglicht- en ventilatie. • De perfect op de zon gesitueerde achtertuin met daarin onder andere terrasruimte, een tuinhuis en een super strak gazon, waarin het op mooie dagen meer dan heerlijk genieten is van het rustgevende buitenleven aan zee! • De uitstekende parkeermogelijkheden, waaronder voor twee auto’s op eigen grond. • De vliering die goed bereikbaar is middels een vlizotrap. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College treft u in de directe omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand, zee en landerijen natuurlijk ook! • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereikt u eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen, Amsterdam is bereikbaar met ongeveer 60 autominuten. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).