Middelzand 45311788 JK JulianadorpMiddelzand

Tot in de puntjes verzorgd noemen wij een huis als dit met energielabel A én dat zeggen wij echt niet zomaar! Als je uit de omgeving komt ken je dit type huis wel, wij als makelaar natuurlijk ook, maar dit grootste model komt niet vaak voorbij en zeker niet zo gevormd en in conditie waarin dit ontzettend fraaie, riante en fijn gesitueerde huis steekt! Heel verrassend vinden wij het huis en dat werkelijk van beneden tot boven en van voor tot achter. Al bij aankomst valt namelijk de ligging ten opzichte van de leefomgeving op, met vanaf de voorkant en dus ook vanuit de keuken zicht op de brede toegangsweg. Maar wat ook direct opvalt is de hoogte en de staat van onderhoud. Zo was ons direct zichtbaar dat de kozijnen waren aangepakt, in dit geval zelfs allemaal vernieuwd vanaf 2009 en is het schilderwerk voor het laatst professioneel gedaan in 2022. Werp je een blik naar boven, dan zie je ook nieuwe dakpannen, deze zijn in 2020 gelegd, maar ook zonnepanelen, maar liefst twaalf stuks, deze zijn volledig eigendom en gelegd in 2021, het jaar waarin ook de dakgoten aandacht hebben gekregen en waar nodig zijn vernieuwd. Kortom: De ontzettend belangrijke buitenkant heeft buitengewoon veel aandacht gehad, een uitstekende basis zodoende voor de toekomst en een hele geruststelling als je dit als nieuwe eigenaar allemaal niet hoeft te doen! Het is bijna te verwachten, maar de huidige eigenaar heeft ook de binnenkant niet onberoerd gelaten. Ook daar is het huis op heel belangrijke en waardevolle punten verbeterd en vernieuwd. Zo is er bijvoorbeeld in de geïsoleerde betonvloer van de begane grond vloerverwarming aangebracht, maar zelfs ook op de etage en gaat via de cv-ketel, de vloerverwarming in de badkamer is elektrisch en regelbaar vanuit de badkamer zelf. In 2022 hebben De Keukenvernieuwers de complete keuken geüpdatet, ook die kan dus weer jaren mee. Verder zien wij stucwerk, dat er kwaliteitsvloeren van pvc zijn gelegd, dat de trap professioneel gerenoveerd is, dat de binnendeuren zijn vernieuwd en dat er infraroodverwarming is aangebracht in het toilet en dan is deze opsomming nog niet eens volledig, maar geeft deze wel heel goed weer dat er aan alles ruimschoots aandacht is besteed en op niks bezuinigd. De grootte van het huis en de indeling maakt het in ieder geval geschikt voor verschillende woningzoekers. Of je ernaartoe wil verhuizen met een gezin of juist een huis wil kopen op de groei, met onder andere zijn ruime living en keuken, vier tot mogelijk vijf riante (slaap)kamers, moderne keuken, badkamer en toilet is het een woning die voldoet aan heel veel wensen en daarom zal zorgen voor volop woonplezier! Buiten de woning is het ook georganiseerd en verzorgd en valt onder meer op dat er een lange schuur gebouwd is, dit is medio 2016 gebeurd. Een stukje muur is toen blijven staan, het overige deel is nieuw opgetrokken. Zoals ook te zien is op de plattegrond is de schuur bijzonder ruim, is deze inpandig bereikbaar gemaakt en voorzien van zowel een loopdeur als van openslaande tuindeuren, heel praktisch allemaal! Verder is de tuin best diep en heb je achter ook privacy, omdat er groen en een fietspad achter het huis ligt. Het groen in de tuin is voornamelijk kunstgras en de overkapping die grenst aan de schuur maakt het ook daar gezellig. De ligging/locatie in een rustige hoek van de wijk Middelzand met aan de voorkant dus plek voor een auto op eigen grond en aan de achterkant met onder andere groenstroken en een fietspad is buitengewoon plezierig en luchtig te noemen. Door de situering van de achtertuin heb je daar op mooie zomerse dagen ook profijt van- en heel belangrijk, veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn dichtbij, zoals winkelcentrum Dorperweerth en winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern terecht kan voor de dagelijkse benodigdheden. In het dorp zijn er ook verschillende basisscholen, het Junior College, kinderopvang, sportclubs en restaurants. Én laten wij niet de bijzondere natuurlijke elementen vergeten zoals het duinengebied, strand, zee en de landerijen, allemaal aspecten die uitstekend tot hun recht komen op een locatie die al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren! Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder, Schagen, Anna Paulowna en Callantsoog, een heel fijne omgeving om in te wonen vinden wij! Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de geweldige- en doordachte indeling en de daarbij behorende mogelijkheden. De vraagprijs voor deze knappe woning is: € 287.500,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1978. • De kavelgrootte meet circa 230m². • De woonoppervlakte meet circa 122m. • De inpandige schuur meet circa 15m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel A. • De cv-ketel is van AWB en dateert van 2009. • De 12 zonnepanelen uit 2021 (eigendom). • De vloerverwarming op de begane grond en de etage (via de cv-ketel), in de badkamer is er elektrische vloerverwarming. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De woning is zichtbaar verzorgd, voorzien van nieuwe dakpannen in 2020, sinds 2009 zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas. Voor het laatst is er buitenom professioneel geschilderd in 2022. • We komen onder meer knap stucwerk tegen, maar ook mooie pvc-vloeren. De huidige basis zorgt er in ieder geval voor dat je als nieuwe eigenaar relatief makkelijk je eigen stijl en kleuren kan aanbrengen. • De vier riante (slaap)kamers die verdeeld zijn over de twee volwaardige etages, met daarbij de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren. • De fijne buitenruimten, waaronder aan de voorkant met de parkeermogelijkheid op eigen grond en de achtertuin met onder andere overkapping. • De grote schuur is gebouwd medio 2016. Een stukje muur is toen blijven staan, het overige deel is nieuw opgetrokken en voorzien van zowel een loopdeur als van openslaande tuindeuren alsook de voorbereiding voor mogelijk het aansluiten van onder andere water en gas, ook is er een afvoer. • De moderne tijdloze keuken is zowel luxe als compleet en heeft in 2022 een update gekregen door De Keukenvernieuwers. Daarbij is de keuken uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en Selsiuz kokend water kraan, het keukenblad is van composiet. • De moderne badkamer is onder andere ingericht met een daarvoor bestemde douche/ligbadcombinatie met badkraan en regen- en handdouche, met een wastafelmeubel, met spiegelkasten, met elektrische vloerverwarming, met een designradiator, met mechanische ventilatie, met een vrij hangend toilet en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het (gasten)toilet is voorzien van een vrij hangend toilet met fonteintje en aanvullende verwarming via infrarood. • Er is plenty bergruimte, onder andere in de grote inpandige schuur, op een stukje vliering en achter knieschotten. • Het afdakje bij de voordeur. • Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, ten minste op fietsafstand. Duinen, strand, zee en de landerijen rondom Julianadorp zijn natuurlijk nooit ver weg! • Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen, Alkmaar met ongeveer 30 autominuten. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).