Prinses Irenestraat 255171 KT KaatsheuvelPrinsessenbuurt

Royaal wonen in alle rust en privacy. Dat is nu mogelijk aan één van de fraaiste straten van Kaatsheuvel. Deze karakteristieke villa aan de Prinses Irenestraat heeft een perceel van meer dan 1000 vierkante meter. Met een woonoppervlakte van maar liefst 190 vierkante meter, voorzien van onder andere 5 slaapkamers, een moderne badkamer, een leefkeuken en een inpandige garage voorziet de woning in het complete woongenot. Twee of meer personenauto's kunnen ruim op de eigen oprit worden geparkeerd en is er ruimte voor een auto in de garage. De indeling van deze woning is zeer functioneel en de ruimtes hebben de perfecte maatvoering. Hierdoor kan de woning multifunctioneel worden ingedeeld. Bovendien is de woning zowel van binnen als van buiten keurig onderhouden en gemoderniseerd. Zo is de woning nog recentelijk aan de buitenkant geschilderd, zijn de wanden zowel boven als beneden gestuct en zijn de binnendeuren op de begane grond vervangen en van Italiaans beslag voorzien. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Zo is het dak voorzien van dakisolatie, zijn de gevels geïsoleerd en is de gehele woning voorzien van dubbele beglazing. Dat niet alleen, de woning is ook nog voorzien van 16 zonnepanelen!Wilt u de luxe en het comfort van de woning zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtigingsafspraak. Indeling De woning kan vanaf de voorzijde op twee manieren worden betreden, namelijk links aan de zijkant van de woning en rechts bij de oprit van de woning. De entree bij de oprit wordt als hoofdingang gebruikt. In deze hal zit een kastruimte, het toilet en de toegang tot de keuken/tuinkamer en de inpandige garage. Keuken De ruime leefkeuken bevind zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van een composieten keukenblad, ingebouwde lichtspots, inductie kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, quooker, magnetron, oven en vaatwasser. In de ruimte van de keuken is meer dan voldoende gelegenheid voor een grote eettafel en/of extra zithoek. De grote raampartijen in L vorm zorgen voor veel lichtinval en geven uitzicht op de fraaie achtertuin. Momenteel is deze ruimte daarom niet alleen in gebruik genomen als eetkamer maar ook als tuinkamer. In de keuken is een kelderkast gesitueerd die vollop ruimte heeft om de voorraad van de keuken op te bergen. Daaronder bevindt zich een kelder om, bijvoorbeeld, de wijnvoorraad op te slaan. Woonkamer Vanuit de keuken kan de hal naar de tweede entree en de trapopgang naar de eerste verdieping worden bereikt, evenals de woonkamer. De sfeervolle woonkamer zit aan de voorzijde van de woning en kijkt door ruime raampartijen uit op de voortuin. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer en radiatoren onder de raampartijen. De woonkamer is maar liefst 10 meter breed en biedt ruimte voor een multifunctionele indeling. Hal Vanuit de woonkamer kan de hal worden bereikt. De lange hal komt uit bij de originele entree van de woning. Van deze entree valt een leuke leeshoek of kleine kantoorruimte te maken. Door de lange hal is er ook ruimte voor een ''luie'' trap ontstaan welke leidt naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdiepingsvloer heeft 5 (slaap)kamers en is voorzien van vloerbedekking. Slaapkamers De hoofdslaapkamer bevindt zich direct rechts naast het trapgat. Deze fijne, lichte en ruime kamer is voorzien van een balkon, waar 's ochtends een koffietje kan worden gedronken en de lakens kunnen hangen om te luchten. De op een na grootste slaapkamer bevindt zich recht tegenover de hoofdslaapkamer. Deze kamer is thans in gebruik als werk/muziekkamer maar heeft door de L vorm ook de perfecte inrichting voor een slaapkamer met een inloopkast. Zoals op veel plekken in het huis heeft ook deze kamer weer een grote raampartij die uitzicht geeft op de fraai aangelegde achtertuin. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich nog een volwaardige tweepersoons slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De overige twee kamers zijn ideale kinderkamers, werkkamers, of zoals een kamer nu in gebruik is als kastenkamer met ingebouwde kasten. Badkamer De badkamer is in 2020 geheel vernieuwd. Deze moderne badkamer in lichte beige kleurstelling is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche met sunshower, ligbad, twee waskommen, wastafelmeubel, twee elektrische designradiatoren en toilet. Zolder De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap op de overloop. De bergzolder neemt de gehele breedte en diepte van de voorzijde van de woning aan. Garage Aan de rechterzijde van de woning zit de inpandige garage. De garage biedt ruimte voor een personenauto, fietsen en meer. De garage dient tevens als bijkeuken. In de garage staan momenteel namelijk een extra koel-vries combinatie, extra oven en een wasmachine en droger. Ook is hier de CV ketel geplaatst (Remeha Calenta, 2017). Tuin Ontworpen en aangelegd in 2010 is de tuin in de loop van de jaren uitgegroeid tot een lust voor het oog. De totale tuinoppervlakte beslaat ca. 900 m2. Er bevinden zich leuke toevoegingen, zoals een prieel in de linkerachterhoek, een vijver in het midden en een berging voor het tuingereedschap in de rechterachterhoek. Pal achter het huis, aansluitend aan de tuinkamer is een prachtig groot terras met zonnescherm aangelegd. Tussen de tuinkamer en de garage is de ruimte overkapt, de perfecte stalling voor de bbq. De tuin heeft de ligging op het zonnige zuidoosten. Door de slimme plaatsing van het huis op het perceel, is de tuin achter heerlijk royaal met volop zon en volop schaduw. Algemeen - Bouwjaar 1956; - Perceeloppervlakte 1050 m²; - Inhoud: ca. 813 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 190m²; - Overige inpandige ruimte: ca. 39m²; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Energielabel: C; - Verwarming: cv-ketel (Remeha Calenta, 2017); - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.