Emmastraat 148262 EH KampenBrunnepe

FRAAI RIJKSMONUMENT IN AMSTERDAMSE SCHOOL STIJL Op mooie locatie in de populaire Oranjewijk, nabij de binnenstad van Kampen, ligt dit fraaie rijksmonument in de ‘Amsterdamse School’ stijl. Het goed onderhouden woonhuis is gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, het nieuwe Winkelcentrum Hanzewijk en het stadspark en is o.a. voorzien van een royale en lichte doorzon woonkamer van circa 35 m² met een goed werkende schouw/houtkachel en openslaande tuindeuren naar de achtertuin, vier ruime slaapkamers en een royale aangebouwde stenen berging (in spouw). De muur tussen de woonkamer en de keuken kan relatief eenvoudig worden verwijderd, waardoor er een woonkamer met open keuken kan worden gerealiseerd met een totale oppervlakte van circa 42 m² (zie voorbeeld plattegronden in de fotopresentatie op funda). De zonnige achtertuin van circa 40 m² is gunstig gelegen op het noordwesten en is o.a. voorzien van een overkapping (houtopslag/fietsenberging) en een achteruitgang. Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2016). Er is geen definitief energielabel aanwezig, omdat het een Rijksmonument betreft. Het voorlopige energielabel is F. Er zijn uitstekende mogelijkheden om de woning verder te verduurzamen (met subsidie). In 2021 is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Inhoud circa 585 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 140 m². Perceeloppervlakte 148 m². Bouwjaar omstreeks 1928. Indeling Begane grond: luifel, entree (vestibule), hal, toilet, kelderkast, woonkamer, keuken, hal/bijkeuken, berging en overkapping. 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte, badkamer en balkon/terras. 2e verdieping: overloop, bergruimte, slaapkamer en vliering.