Vloeddijk 288261 GC KampenBinnenstad Kampen

Schitterend grachtenpand op unieke locatie in de binnenstad van Kampen eigen garage achter de woning, prachtig uitzicht over stadsgracht ‘De Burgel’, 4 slaapkamers, sfeervolle woon- eetkamer, vaste trap naar de 2e verdieping en dichtbij winkels, de bioscoop, het theater, de gezellige terrassen, cafés en restaurants gelegen! Maar ook liggen het stadspark of de rivier de IJssel op loopafstand en op de fiets ben je zo op het station, op school of bij de sportvereniging. De woning beschikt over een definitief energielabel D. Gebruiksoppervlakte: 93,2 m2 Externe bergruimte: 25 m2 Perceeloppervlakte: 110 m2 Begane grond: Entree/hal v.v. meter- en trapkast. Inbouwkast met aansluiting wasapparatuur. Geheel betegelde, nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Sfeervolle, lichte woon- eetkamer met prachtig uitzicht aan de voorzijde over de gracht! Daarnaast is de woon- eetkamer v.v. een nette houten vloer, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin. Dichte keuken v.v. diverse (inbouw)apparatuur zoals o.a. een afzuigschouw, 4- pits gaskookplaat, koel- vriescombinatie (ter overname) en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop. Deze verdieping beschikt over een totaal van 3 slaapkamers. Alle 3 zijn ze voorzien van vaste bergkasten. Vanuit 1 van de slaapkamers is er middels een vaste trap, toegang tot de 2e verdieping. Geheel betegelde badkamer v.v. een ligbad met douchemogelijkheid, aparte douche, designradiator, 2e wandcloset en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over 2 dakramen en over de opstelling CV- combiketel. Verkoopster heeft op deze verdieping een ruime slaapkamer gecreëerd (nokhoogte 2,40 meter) met veel bergruimte middels het creëren van knieschotten aan 3 zijdes. Tuin/garage: Sfeervolle, onderhoudsarme stadstuin op het zuid/westen gelegen. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, siergrind en voorzien van 4 plantenborders. Verder heeft u vanuit de tuin toegang tot de royale, stenen garage (8 meter bij 3,12 meter) welke is v.v. een elektrische toegangsdeur. Interesse in deze unieke woning? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.