Uitenhage de Miststraat 388266 CC KampenKampen-Zuid

Hoekwoning (ca. 391 m3/ 97 m2) mét omgebouwde garage op één van de mooiste plekjes van “Zuid”. Zo’n plaatje als deze zien wij zelden! Aan dit groene, kindvriendelijke speelplein is het heerlijk wonen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, zo kun je wandelend naar de basisschool, het prachtige stadspark en de mooie binnenstad van Kampen met diverse winkels en eetgelegenheden. De woning heeft de charme van een jaren ‘30 huis, is keurig onderhouden en alles is netjes afgewerkt. De woonkamer heeft veel lichtinval, mede door de zijgevelramen, er is een gezellige houtkachel en een schuifpui naar de tuin. Sfeervol wonen zoals we dat van Zuid gewend zijn. In de achteruitbouw en de omgebouwde garage vinden we als volgt; de keuken, bijkeuken, werkkamer en inpandige berging. Op de 1e etage is de badkamer en 2 leuke slaapkamers gelegen, via de semi vaste trap bereik je de 2e etage, waar het vrij eenvoudig is om een extra slaap-/werkkamer is te realiseren. Indeling: Begane grond: Hal, entree met een warm welkom en leuke details zoals een glas-in-loodraampje en deur waarvan 1 raampje open kan. In de hal is de trapopgang met daaronder het toilet. Vanuit de hal is toegang tot de sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tweetal zijramen, laminaatvloer met houtlook, sfeervolle houtkachel, praktische voorraad-/kelderkast en schuifpui naar de tuin. Het raam aan de voorzijde beschikt over een pas geplaatste markies. De ramen aan de zijkant hebben een rolluik (handmatig). Het plafond is keurig afgewerkt met een rij ingebouwde sfeerverlichting aan de voorzijde én achterzijde. De dichte keuken is voorzien van de volgende gemakken: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast. De vloer is in 2021 vervangen voor een mooie pvc vloer. De bijkeuken is voorzien van aansluiting voor de vaatwasmachine, wasmachine en droger. Vanuit daar is de in 2021 omgebouwde garage bereikbaar. Deze ruimte is mooi hoog en hierin is een geïsoleerde en verwarmde werkkamer gerealiseerd met een pvc vloer en een deur naar de tuin en de inpandige berging. Deze berging is voorzien van een loopdeur. De tuin is gelegen op het noordoosten en via een zij-ingang bereikbaar. Deze is keurig aangelegd met bestrating en een tweetal plantenborders. Een heerlijke plek om van buiten te genieten. De stenen erfscheiding zorgt voor veel privacy. Daarnaast is er ook een leuk voortuintje met stenen muurtje op de erfscheiding. Aan het voorgelegen plein en aan de zijkant is ruim voldoende parkeergelegenheid. 1e Verdieping: De overloop is ruim en licht en biedt toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een zij- en achterraam. Het raam aan de zijkant heeft een handmatig rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een zij- en voorraam. Het raam aan de zijkant heeft een elektrische rolluik. De badkamer beschikt over een moderne betegeling, een mooi wastafelmeubel met bijbehorende kast en in 2021 is hier een nieuw toilet geplaatst. Het dakterras is handig om bijvoorbeeld een wasje op te hangen zodra het weer dat toelaat. Op de overloop is ook nog een vaste kast met de C.V.-opstelling te vinden en een deur waar de trapopgang naar de tweede verdieping achter schuilt. 2e Verdieping: Deze verdieping is via een vaste trap te bereiken en is nu als bergingszolder in gebruik. Hier kan eventueel een slaapkamer gerealiseerd worden. Kenmerken: Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 391 m³ Woonoppervlakte: circa 97 m² Overige inpandige ruimte: circa 12 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m² Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaap-/werkkamers (4e mogelijk) Sanitair: 1 separaat toilet (toilet met fonteintje), 1 badkamer (v.v. wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet) Aantal woonlagen: 2 woonlagen & zolder Kadastrale gegevens: Gemeente Kampen Sectie N Nummer 235 Perceeloppervlakte 109 m² Bijzonderheden: • Sfeervol wonen in een jaren ’30 woning • Geliefd plekje in woonwijk “Zuid” • Heerlijk vrij uitzicht over groenvoorziening en speeltuintje • Leuke tuin met zij-ingang • C.V.-combiketel, merk: Remeha • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbel glas • Energielabel D (label van voor plaatsing zonnepanelen) • Diverse horren en screendoeken aanwezig die bij het huis horen Vraagprijs € 300.000,-- k.k.