Emmeloordstraat 228262 RS KampenBrunnepe

VERRASSEND RUIM EN FRAAI GEMODERNISEERD WOONHUIS MET EEN ROYALE GARAGE EN LUXE OVERKAPPING Op een mooie locatie in een zijstraat van de Noordweg, ligt deze goed onderhouden, luxe afgewerkte en in 2018 royaal uitgebouwde eindwoning met een garage/berging van circa 32 m². Het woonhuis is gunstig gelegen nabij de diverse basisscholen, winkels, de IJssel en de binnenstad en is o.a. voorzien van een royale woonkamer met o.a. tuindeuren en een massief eiken vloer, een luxe open keuken (2018) met diverse inbouwapparatuur, een ruime kelder, vier slaapkamers en een nette badkamer (2016) op de 1e verdieping met o.a. een douche, ligbad en 2e toilet. De totale oppervlakte van de sfeervolle woonkamer inclusief open keuken is circa 47 m². De fraai afgewerkte garage is o.a. voorzien van een hardhouten deuren (2023), een parketvloer, een kast-/schuifwand (2023) en een werkbank met inbouwkoelkast. De achtertuin van circa 45 m² is gunstig gelegen op het westen en is o.a. voorzien van een luxe overkapping/tuinkamer (2020) van circa 20 m². Het woonhuis (energielabel C) is verder voorzien van 14 zonnepanelen (2023), dak- en gevelisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie, nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++) en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2011). Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd. Inhoud circa 500 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 125 m². Perceeloppervlakte 170 m². Bouwjaar omstreeks 1960. Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, kelder, toilet, woonkamer, keuken, garage, overkapping en berging/houthok. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte, CV-/wasruimte en badkamer. 2e verdieping: overloop, bergruimte en 2 slaapkamers (met dakkapel).