Bergakker 24013 CM Kapel Avezaath (Gem. Tiel)Kapel-Avezaath e.o.

Wonen en werken aan huis zijn hier perfect te combineren! Op de hoek van de Bergakker en de Zoelensestraat aan de rand van het Betuwse dorp Kapel- Avezaath mogen wij u deze vrijstaande woning aanbieden. De woning is gelegen op een perceel van 1185 m² eigen grond. Een lekker ruim perceel wat versterkt wordt door het vrije uitzicht vanuit de woning. Niet alleen het perceel is ruim, ook de woning zelf beslaat maar liefst 238 m² woonoppervlak! De woning is in 1999 gerenoveerd en meer recent is er op professionele wijze een praktijk/ salon aan huis gerealiseerd. Dit biedt mogelijkheden! Mogelijkheden voor bijv. een kapsalon of schoonheidsspecialist aan huis, maar ook kantoorfunctie voor bijv. een accountantskantoor kan hier prima. En wat dacht u ervan om de ruimte geheel anders aan te wenden? Voor mantelzorg? Of het aan huis wonen van (schoon)ouders en/of oudere kinderen? Hier kan het! De ruimte is reeds geïsoleerd, verwarmd en voorzien van water en elektra. INDELING: BEGANE GROND: Zij-entree, hal met plavuizenvloer en trapopgang. De woonkamer is circa 43 m² groot en ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heeft u zicht over het Betuwse landschap. De woonkamer heeft door de vele raampartijen een prettige lichtinval en is afgewerkt met een lichte vinyl vloer. Via een tussenhal bereikt u de ruime woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en is ruim genoeg voor het plaatsen van een 6 of 8-persoons eethoek. De woonkeuken is via een tweede entree ook direct van buitenaf te bereiken. Vanuit de tussenhal is er tevens toegang tot de badkamer en het separaat gelegen toilet. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en tweede toilet. In de badkamer zijn desgewenst ook aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Vanuit de keuken bereikt u de aangebouwde salon/ praktijk/ kantoor. Deze ruimte beslaat ca. 50 m² is in spouw uitgevoerd en is voorzien van een betonnen vloer. Aan de salon grenst een praktische bijkeuken cq. bergruimte. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan er 2 zijn voorzien van een dakkapel. Tevens is er op deze verdieping een extra toiletruimte met wastafel aanwezig. Boven de salon is een zeer ruime multifunctionele zolder gelegen. Deze ruimte kan dienst doen als bergruimte, maar met enige aanpassingen zouden hier ook prima extra slaap- of werkkamers gerealiseerd kunnen worden. Het oppervlak van deze ruimte is circa 38 m² en is reeds voorzien van een geïsoleerde kap. TUIN: De tuin is parkachtig aangelegd met terrassen, borders en grintpaden. De oprit is ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de huidige situatie is de name het perceel aan de voorzijde van de woning ingericht als terras/ tuin, deze ruimte is nog vele malen groter te maken door ook de extra meters tuin bij de zijgevel verder in te richten. ALGEMEEN: - Kapel Avezaath is een rustig gelegen dorp in de nabijheid van Tiel waar u alle dagelijkse voorzieningen treft; - Bestemmingsplan maakt bedrijf aan huis mogelijk; - De kapsalon is ook anders aan te wenden; waarbij wonen, praktijk of kantoor zeker goede opties zijn. - Ruime oprit voor meerdere auto's; - De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie, de gevels zijn in spouw uitgevoerd; - De woning is volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing; - Airconditioning aanwezig; - Oorspronkelijke bouwjaar 1920, in 1999 grondig gerenoveerd; - Woonhuis en kapsalon voorzien van eigen CV-ketel (bouwjaar 2016 en 2020); - Gelegen op een perceel eigen grond van 1185 m²; - Woonoppervlak: 238m²; - Inhoud: 883m³; - Aanvaarding in overleg.