Vroonlandseweg 2-C4421 GK KapelleKapelle

Zoekt u een levensloopbestendige woning en met toch nog extra (werk/slaap) kamers? Dat kan. Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag deze levensloopbestendige hoekwoning in Kapelle aanbieden, dus met badkamer én slaapkamer op de begane grond. Een 2e badkamer en nog 2 (slaap) kamers vindt u op de 1e verdieping. Een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging maken het compleet. Nieuwsgierig? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 365.000,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2005; - Perceeloppervlakte: ca.129 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie E perceelnummer 3414; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m2; - Inhoud woning: ca. 428 m3 inclusief aangebouwde stenen berging; - Aantal kamers: 4, woonkamer en 1(slaap)kamer op de begane grond en 2 (slaap)kamers op de 1e verdieping; - Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping inclusief 2e toilet; - Energielabel: A geldig tot 30-04-2034; - Verwarming: 2022 C.V.-Ketel – Atag, balansventilatie; - Isolatie: dakisolatie, ,muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas; - Kozijnen: hout; - Rolluiken: op de begane grond 2x handmatig en 1 x elektrisch bediend; - Parkeerfaciliteiten: openbaar parkeren; - Oppervlakte tuin: ca. 30 m2, waarvan de hoofdtuin achter de woning is gelegen. ca. 21 m2, positie west en achterom aanwezig; - Er wordt een ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen. Indeling Aan de rand van deze kleinschalige woonwijk met diverse verschillende woningtypen ligt op de hoek, van een rij van 4 soortgelijke woningen, deze goed onderhouden woning. Kenmerkend van deze woning is het speelse architectonische karakter. Het lijnenspel van de erker aan de voorkant, ziet u terug in de (slaap)kamer op de begane grond grenzend aan de achtertuin. De hoofdingang ligt aan de voorzijde en bij binnenkomst komt u terecht in de hal, voorzien van tegelvloer, met aan de linkerzijde de trapopgang naar de 1e verdieping, een ingebouwde kast onder de trap, het toilet en toegang naar de woonkamer. Begane grond Woonkamer, badkamer, separaat toilet en (slaap)kamer. In de woonkamer aan de voorzijde, ziet u de erker met zijraam, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een (eiken)parket vloer welke doorloopt naar de keuken en slaapkamer. De wanden aan beide zijden zijn voorzien van schilderij ophangsystemen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte achterin deze ruimte. Aansluitend aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich aan de rechterkant de toegang naar de halfopen keuken. De keuken heeft aan weerszijden onder- en bovenkasten, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast op ooghoogte. Vanuit de keuken kunt u middels deur naar de achtertuin. Links van de keuken is er een directe toegang naar de (slaap) kamer, welke beschikt over dubbele tuindeuren en 2 aparte ramen met beglazing tot aan de grond. Door de natuurlijke lichtinval komt deze ruimte optimaal tot zijn recht. Helemaal ideaal is dat alle drie de raampartijen ook hier kunnen worden afgesloten door elektrisch bedienbare rolluiken. Deze ruime kamer kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, dus niet alleen als slaapkamer. Te denken valt aan hobbykamer of als tuin/leeskamer. Heel praktisch is dat badkamer met inloopdouche en toilet gelijk naast deze slaapkamer is gelegen. Het toilet is separaat van de badkamer en bereikbaar via de badkamer en/of via de hal/gang. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn de andere 2 slaapkamers en de 2e badkamer aanwezig. De voorste slaapkamer is hoog en ruim, ca. 4.20m bij ca. 3.75m en beschikt over een moderne en speelse raampartij met Velux raamdecoratie. Bijzonder in dit vertrek is dat men ervoor gekozen heeft om de badkamer bij deze slaapkamer te betrekken zodat bad- en slaapkamer 1 ruimte is. Een keurig betegelde inloop douche, wastafel en toilet zijn hier aanwezig. Het grote badkamerraam heeft eveneens een rolluik. Indien u er voor zou kiezen om er weer 2 ruimtes van te maken is dit vrij eenvoudig te realiseren door de deels aanwezige open scheidingsmuur te vergroten. Aan de achterzijde van deze verdieping is de 3e (slaap)kamer gesitueerd. De afmetingen hiervan zijn ca. 3,75m x ca. 2,40m. Op de overloop bevinden zich 2 aparte inbouwkasten waar de c.v.-ketel is geplaatst en andere dient thans als opbergruimte. Eventuele witgoedaansluiting is te realiseren. Aan het eind van de gang bevindt zich een deur naar het platte dak, welke eveneens zoals de achterste slaapkamer is voorzien van een rolluik. Berging en tuin: De onderhoudsvrije achtertuin is gepositioneerd op het westen en beschikt over een vrije achterom. De tuin is te bereiken via de tuindeur in de keuken en vanuit de slaapkamer. Een stenen berging, grenzend aan de woning, heeft een meer dan gemiddelde hoogte en is dus een ideale opbergruimte. Bovendien is hier de witgoed aansluiting en de ruimte is voorzien van een radiator. Kapelle en omgeving Alle basisvoorzieningen zijn in Kapelle-Biezelinge aanwezig o.a.: station, (basis)scholen, kinderdagverblijf, verzorgingstehuis, supermarkten, winkels, muziekvereniging, sportclubs, medische faciliteiten. Winkels in het centrum liggen op loop/fietsafstand en op ca. 5 km afstand ligt de dichtstbijzijnde stad Goes. Afrit van de A58 op enkele autominuten; grote steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 35 minuten, Rotterdam ca. 60 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie kunt u beschouwen als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht.