Everdineweerd 115433 KH Katwijk (NB)Katwijk kern

Hier kun je eigenlijk alleen maar van dromen! Deze instapklare, gloednieuwe benedenwoning, gelegen aan de Everdineweerd, is van alle gemakken voorzien. Met een perceel van 404 m2 en een zeer royale woonkamer (ruim 15 meter diep) is het een woning die luxe en comfort combineert op een ongeëvenaarde, idyllische locatie in Katwijk aan de Maas. Geniet van adembenemend uitzicht over de Maas vanuit de stijlvolle woonkamer en karakteristieke keuken. Met een riante woonoppervlakte van 162 vierkante meter, een prachtige vrije tuin met terras aan de achterzijde, en een eigen entree, biedt deze woning een exclusieve levensstijl voor de veeleisende koper. Geniet van de rust en sereniteit van het leven midden in de natuur. De woning is gasloos en heeft energielabel A+. Deze benedenwoning maakt onderdeel uit van het onlangs geheel verbouwde landhuis met in totaal 5 wooneenheden (2 benedenwoningen en 3 appartementen op de 1e en 2e verdieping), waarvan er reeds 2 verkocht zijn. Tip: Bekijk deze mooie woning tevens op de unieke eigen website: everdineweerd11.nl LIGGING: Katwijk is een klein dorpje aan de Maas met 400 inwoners. De woning is gelegen op slechts 2,5 km van het centrum van Cuijk. Hier vind je alle voorzieningen, zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang, restaurants, winkels en een schouwburg en bioscoop. De woning is voorts gelegen op slechts 400 meter van de nieuwe fietsbrug over de Maas (‘De Maasover’), waardoor je over het snelfietspad tussen Cuijk en Nijmegen in slechts 20 minuten in Nijmegen bent, ideaal voor werk, studie of recreatie. Met een scala aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen handbereik, biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water met de levendigheid van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Aan de linkerzijde van de woning heb je je eigen oprit met plaats voor twee auto’s. Entree met toegang tot meterkast, toilet en woonkamer. Nieuw toilet met zwevend closet en fonteintje. Dan komt u in de riante woonkamer met PVC vloerafwerking en strak gestucte wanden en plafond. De totale diepte van de woon/eetkamer is maar liefst 18 meter ! Aan de achterzijde heb je middels twee openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. Voorts nog een praktische wasruimte. Met twee openslaande deuren toegang tot een knusse TV-kamer. Aan de voorzijde van de woning heb je vanuit de woonkamer een adembenemend uitzicht over de Maas, waar je de bootjes voorbij ziet varen. Door de hoge raampartijen is er sprake van een uitstekende lichtinval. Tevens aan de voorzijde van de woning de karakteristieke open keukenruimte. De keuken kan nog volledig naar eigen wens worden ingericht, waardoor u de mogelijkheid heeft om uw droomkeuken te creëren. Aan de linker achterzijde van de woning bevinden zich de beide slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde kan tevens als hobbykamer of kantoor worden gebruikt. Vanuit de Master bedroom kun je middels de openslaande deuren genieten van de rust in de achtertuin. De badkamer (2023) is geheel betegeld en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Tuin: Voortuin van ca. 1 meter diep en aan de linkerkant een ruime eigen oprit met ruimte voor 2 auto's om te parkeren. De woning heeft een grote achtertuin met fraai aangelegd terras met schellevis tegels in de tint beige. De achtertuin op het zonnige zuidwesten met fraai uitzicht op de kerk van Katwijk biedt veel privacy. De tuin is voorts compleet met een eigen achterom en een houten berging voor extra opslagruimte. Of u nu wilt tuinieren of ontspannen, de ruime achtertuin biedt een oase van rust en privacy waar u kunt genieten van het buitenleven in al zijn glorie. Duurzaamheid: Geniet van het comfort van vloerverwarming en een energiezuinige warmtepomp, waardoor u uw ecologische voetafdruk vermindert, maar ook bespaart op uw energiekosten. De woning heeft energielabel A+. U heeft de mogelijkheid om zelf 8 zonnepanelen op het (gezamenlijk) dak te plaatsen. VvE: In 2023 is dit landhuis getransformeerd naar 5 wooneenheden (twee benedenwoningen, 3 appartementen op de 1e en 2e woonlaag), welke gezamenlijk een Vereniging van Eigenaars vormen. De makelaar kan hier tijdens de bezichtiging meer over vertellen. KENMERKEN: - Gasloos - Instapklare benedenwoning met woonoppervlak van 162 m - Perceel oppervlakte: ca. 404 m2 - Inhoud ca. 605 m3 - Hoogwaardig afgewerkt - Levensloopbestendig - Vloerverwarming in gehele pand - Prachtige ligging aan de Maas - Veel watersportmogelijkheden in de directe nabijheid - Aanlegsteiger voor passanten op 50 meter afstand. - Idyllisch landschap - Voorzieningen dichtbij - Treinstation Mook op 2 km, treinstation Cuijk op 4 km - Warmtepomp - Energielabel: A+ - VVE-bijdrage € 230,-/maand (schatting) Klaar om uw droom van luxe wonen aan de Maas werkelijkheid te maken? Deze woning met allure wacht op u. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Onze specialist voor deze woning is Kees Witlox. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Deze woning moet u voelen om te weten wat we bedoelen! Wacht niet te lang, want deze unieke kans wilt u niet missen! Voor nadere toelichting en of afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u ons bellen 085-2220901 of e-mailen