Kosterbeemden 1246461 MB KerkradeKerkrade-Centrum

Vlakbij het centrum van Kerkrade mogen wij u dit zeer ruime appartement op de eerste verdieping aanbieden. Verdeeld over ca. 112 m² woonoppervlakte heeft men de beschikking over o.a. twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, een zeer ruime woonkamer, een open keuken en een prachtig inpandig balkon gelegen op het Zuidoosten, dat voorzien is van een elektrische zonwering. Het moderne appartementencomplex 'Violette' (1996) is voorzien van alle faciliteiten, zoals een lift, video-intercom en is rolstoeltoegankelijk. Het appartement heeft een separate berging in het souterrain en tevens heeft men een eigen parkeerplaats in de onderliggende parkeergarage met een elektrisch bedienbare poort. 'Violette' ligt in een zeer prettige woonomgeving dichtbij de markt en het station van Kerkrade en op slechts een paar minuten autorijden van Duitsland en de buitenring, die toegang geeft tot de omliggende steden en dorpen. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij makelaars. INDELING Souterrain: De berging, voorzien van elektra, is bereikbaar via de parkeerplaats of inpandig. Een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, die voorzien is van een elektrisch bedienbare, stalen poort, zodat u veilig en droog bij de lift komt, die, net als de berging, via een tussendeur bereikbaar is. Begane grond: Centrale hal met bellentableau, brievenbussen, video-intercom en aparte rolstoeloprijlaan. Eerste verdieping: Een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. Een bergkast, waarin de CV-installatie is gesitueerd (Remeha, 2020, eigendom). Een volledig betegeld toilet met duoblok en fonteintje. De hal is, net als de beide slaapkamers en de woonkamer, voorzien van een laminaat vloer, die doorloopt naar deze vertrekken. De woonkamer is zeer ruim van opzet (ca. 40 m²) en vormt één geheel met de open keuken (ca. 8 m²). De keuken heeft een L-hoek opstelling met inbouwkoelkast inclusief separate vriezer, inbouwoven, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. De naastgelegen bijkeuken is ideaal als voorraadhok en hier zijn ook de was-/droog-aansluitingen. Vanuit de woonkamer heeft men via twee openslaande deuren toegang tot het inpandig balkon (ca. 12 m²) gelegen op het Zuidoosten. Behalve een glazen windscherm heeft dit balkon ook een elektrische zonwering over de volledige breedte, waarvan het doek in 2023 is vervangen. De badkamer (ca. 6 m²) is, net als de keuken en het toilet, nog origineel van de bouw (1996), maar keurig onderhouden en voorzien van een ligbad, (inloop-)douche, wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. Beide slaapkamers zijn zeer ruim (ca. 14 m² en 18 m²) en bieden dan ook meer dan voldoende plaats voor bedden, kasten, een bureau, etc. Algemeen/bijzonderheden: - Een zeer ruim en net appartement (ca. 112 m²) in een jong complex (1996); - Een groot inpandig balkon, gelegen op het Zuidoosten, met elektrische zonwering (nieuw doek uit 2023); - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbel glas, deels met elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde; - Een moderne CV-ketel (eigendom, 2020); - Energielabel A; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage; - VvE bijdrage € 183,60 p/m; - Dichtbij centrum Kerkrade gelegen, met alle faciliteiten en uitvalswegen, inclusief de fluisterzachte Arriva-trein van Kerkrade naar Heerlen; - Het appartement wordt verkocht met een 'niet-bewoners-clausule'. De standaard vragenlijst over het appartement ontbreekt, omdat de verkopers er nooit zelf hebben gewoond; - Per direct beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.