Elisa-Gracht 536465 CX KerkradeGracht

SOMS GAAN DINGEN NIET ZOALS GEPLAND VANDAAR: OPEN HUIS OP DINSDAG 12 MAART VAN 16.00 TOT 17.30 UUR BENT U VAN HARTE WELKOM OM DEZE LEUKE GOED VERZORGDE WONING TE BEKIJKEN. Goed onderhouden en grotendeels gerenoveerde ruime eengezinswoning (type: drive-in-woonhuis) met inpandige garage, voor- en achtertuin met achteringang. Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen en 9 stuks zonnepanelen. Het huidige energielabel is C maar het werkelijke energielabel is een stuk gunstiger vanwege recent geplaatste kunststof kozijnen, zonnepanelen en een nieuwe CV combi HRE. Een superleuke voldoende ruime woning en ideaal voor startend publiek. INDELING: Begane grond: Voortuin met inrit naar garage. Entree. Ontvangsthal (7.58 x 1.91 m) met tegelvloer. Gastentoilet deels betegeld met duo closet toilet en met fonteintje. Moderne uitvoering meterkast. Technische ruimte/berging (2.34 x 1.13 m) met Nefit HRE cv-combiketel (bouwjaar 2023, eigendom) en opstelling omvormer zonnepanelen. Inpandige garage (5.21 x 2.87 m) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuinkamer (4.33 x 3.06 m) voorzien van tegelvloer en met witgoedopstelling. Omsloten achtertuin (9.90 x 4.45 m) met achteruitgang en vrij gelegen aan achterzijde dus zonder bebouwing. Eerste verdieping: Ruime living (7.56 x 4.33 m) voorzien van laminaatvloer. Keuken (4.32 x 3.07 m) voorzien van laminaatvloer met keurige keuken met 5-pits gascomfort, oven en afzuigkap. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer. 3 Slaapkamers. Slaapkamer 1 (4.28 x 3.08 m). Slaapkamer 2 (4.06 x 2.17 m). Slaapkamer 3 (5.29 x 2.12 m) met vaste wastafel met koud en warm water. Geheel betegelde moderne badkamer (uit 2018) (2.36 x 2.16 m) met inloopdouche, wastafel meubel, design radiator en zwevend toilet. Bijzonderheden: De woning voorzien van (nieuwe)kunststof kozijnen met HR++ isolatie glas. De woning is voorzien van 9 stuks zonnepanelen met opbrengst van circa 2,5 MWh per jaar. Het betreffende hier een zonnepanelen uit 2018 die middels lening afbetaald worden. Voorzien van nieuwe rolluiken. Rustig woonerf gelegen. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.